Рост продаж офисов в Москве на 42% создает дефицит крупных блоков
Значительное увеличение продаж розничных офисов
В 2025 году в Москве наблюдается значительный рост продаж розничных офисов площадью до 1 000 квадратных метров. Объем таких сделок увеличился на 42% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 181 000 квадратных метров. Об этом сообщила старший директор и руководитель департамента офисной недвижимости Core.Xp Ирина Хорошилова.
Наиболее востребованными стали офисные помещения размером от 100 до 300 квадратных метров, на которые пришлось около 45% всех сделок. Офисы до 100 квадратных метров составили 24% от общего объема продаж, а на офисы площадью от 500 до 1 000 квадратных метров пришлось 18%. Остальные 13% были распределены между офисами площадью от 300 до 500 квадратных метров.
Ирина Хорошилова отметила, что продажа офисов "внарезку" помогает девелоперам быстрее получать ликвидность, но это создает стратегические перекосы на рынке. Бизнес-центры, превращающиеся в конгломераты мелких собственников, сокращают предложение качественных арендных площадей среднего формата. Это приводит к росту конкуренции среди компаний за подходящие блоки и может привести к удорожанию аренды и усложнению сценариев расширения бизнеса.
Дефицит крупных офисных блоков
Руководитель направления корпоративных услуг департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский подтвердил, что к концу ноября 2025 года наблюдается дефицит крупных офисных блоков класса Prime, A и B. Доля вакансий офисов на продажу блоками от 5 000 квадратных метров снизилась на 17 процентных пунктов, достигнув 54%. В количественном выражении снижение составило 7,5%, или 3,5 процентных пункта.
Дефицит консолидированных блоков для аренды еще более выражен: доля вакансий аренды офисов площадью свыше 5 000 квадратных метров составляет всего 13% в долевом выражении по площади и 1% в количественном.
Продажи небольших офисных помещений
Продажи офисов площадью менее 600 квадратных метров за период с января по ноябрь 2025 года выросли на 11% по площади и на 2% по количеству по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Тем не менее, уровень продаж небольших офисных площадей остается на уровне средних значений последних лет.
Дмитрий Венчковский подчеркнул:
Дефицит уже есть, и он останется на ближайшие годы. Это связано с ограниченным предложением новых объектов в аренду. Арендная модель на сегодняшний день плохо работает для девелоперов из-за высокой стоимости внешнего финансирования и необходимости дольше обслуживать долг в случае аренды. Основными арендаторами являются крупные российские компании, чаще всего с государственным участием из технологической, сырьевой и производственной сфер.
Последствия для качества офисных объектов
Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала "Сколково Парк", отметила, что в бизнес-центрах с единым собственником формирование пула арендаторов происходит стратегически, с учетом концепции и функциональной совместимости. В зданиях, распроданных "внарезку", это происходит хаотично, что снижает качество среды.
Она подчеркнула, что, если девелоперы не учтут последствия распродажи небольших блоков, нехватка крупных блоков в аренду приведет к снижению качества офисных объектов.
В результате будет расти интерес к проектам, где управление сосредоточено в руках одного собственника. Они станут новым стандартом премиальности - благодаря управляемости и сохранению единой среды, — добавила Малиновская.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!