Рост продаж торговых центров ускоряется под давлением долгов и высоких ставок
Причины продаж ТЦ
Продажа торговых центров в России стала заметным трендом, и эксперты связывают его с давлением высокой ключевой ставки и ростом долговой нагрузки. Управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын объяснил, что многие объекты столкнулись с неудачной финансовой моделью, а рентабельность торговли снизилась из‑за удорожания заемных средств и увеличения расходов. По его словам, массового перехода торговой недвижимости в собственность банков нет, поскольку финансовые организации не стремятся работать с такими объектами и считают их непрофильными активами.
Роль банков в сделках
Банки предпочитают избегать управления торговыми центрами, поэтому в случае сложностей они чаще предлагают реструктурировать долг или ищут другого покупателя. Только в отдельных ситуациях финансовая организация временно контролирует объект, пока владелец не решит проблему задолженности. Такой подход снижает риски, связанные с эксплуатацией торговой недвижимости, и помогает банкам быстрее вернуть вложенные средства без необходимости брать на себя функции оператора ТЦ.
Объем предложений на рынке
Ситуация в Москве и Подмосковье иллюстрирует масштабы текущего предложения: на открытом рынке продается около 70 торговых центров. Об этом сообщила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. Она уточнила, что активность по сделкам с небольшими микрорайонными ТЦ сохраняется высокой, тогда как интерес к крупным объектам ниже. Согласно ее оценке, причины выставления на продажу различаются и зависят от особенностей каждого проекта.
Почему владельцы выходят
Хакбердиева отметила несколько ключевых факторов, которые подталкивают собственников к продаже. Чаще всего рынок покидают объекты, построенные в рамках комплексного развития территорий, поскольку реализация таких проектов завершается, и владельцы стремятся зафиксировать прибыль. Кроме того, часть участников рынка хочет полностью выйти из бизнеса и предпочитает продать активы. Третья группа объектов — торговые центры, которые находятся в зоне будущего КРТ или требуют обновления, что требует дополнительных вложений.
Данные по прошлым продажам
Эксперт напомнила, что в 2025 году объем сделок был значительным. В Москве проданные торговые центры заняли 550,10 тыс. кв. м общей площади, из которых 398,30 тыс. кв. м составляла арендопригодная площадь. В Московской области общий метраж проданных объектов достиг 799,70 тыс. кв. м, а арендопригодная площадь — 583,80 тыс. кв. м. Эти показатели показывают, что интерес к покупке коммерческой недвижимости сохранялся, несмотря на рост стоимости заемных средств и давление экономических условий.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!