Рост просроченной ипотеки в России: увеличение задолженностей на 111%
Доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России за год увеличилась до 0,40%, составив 18,20 млрд рублей. Исследование "Движение.ру" отмечает, что Ненецкий автономный округ и Псковская область стали лидерами по снижению доли просроченной задолженности, в то время как на Ямале и в Северной Осетии этот показатель вырос более чем на 500%.
"Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам на рынке первичной недвижимости достиг 18,20 млрд рублей. Доля просроченной задолженности в общем объеме задолженности в среднем по стране составила 0,40%, относительно аналогичного периода 2024 года он вырос вдвое", - говорится в исследовании.
Региональные различия в динамике задолженности
Аналитики отметили, что наиболее интенсивный рост доли просроченной задолженности был зафиксирован в Ямало-Ненецком автономном округе. В IV квартале 2024 года сумма невыполненных обязательств здесь была 10 млн рублей или 0,03% от всех выданных кредитов, а к концу 2025 года она выросла до 67 млн рублей или 0,19%, что соответствует увеличению на 533%. Северная Осетия также показала высокий рост — с 26 млн до 158 млн рублей, или с 0,17% до 1,05%. В Карелии задолженность увеличилась с 6 млн до 29 млн рублей, что составляет рост с 0,05% до 0,29%.
На фоне этого, Ненецкий автономный округ продемонстрировал сокращение доли задолженности: в 2025 году была выплачена общая задолженность в 1 млн рублей. В Псковской области сумма просрочек уменьшилась с 29 млн до 23 млн рублей, или с 0,27% до 0,22%. Еврейская автономная область также показала снижение с 6 млн до 5 млн рублей, или с 0,17% до 0,14%. Среди регионов, не имевших задолженностей в 2024 году, Алтай и Ингушетия достигли уровня 3 млн и 12 млн рублей соответственно.
Ситуация в более развитых регионах
Регионы с развитыми рынками недвижимости также показали заметную динамику. В Тюменской области доля просроченной задолженности выросла с 0,16% до 0,51%, увеличение на 219%. В Башкирии показатель поднялся с 0,15% до 0,44%, что составляет рост на 193%, а в Краснодарском крае — с 0,61% до 1,69%, на 177%. Волгоградская область продемонстрировала минимальное изменение — всего на 4%.
В крупнейших мегаполисах страны также отмечается рост доли просроченной ипотеки: в Москве она увеличилась на 71% до 2,1 млрд рублей, в Санкт-Петербурге — на 68% до 0,9 млрд рублей, в Свердловской области — на 83% до 345 млн рублей, и в Новосибирской области — на 113% до 474 млн рублей.
Аналитики связывают рост доли просроченной задолженности с "охлаждением" рынка и сокращением количества и объема выдаваемых кредитов. В целом по стране сумма просрочек по ипотеке увеличилась с почти 8,90 млрд до 18,20 млрд рублей, а ее доля выросла на 111%. В исследовании использовались данные Центрального банка России по рынку жилищного кредитования в разрезе регионов по договорам долевого участия.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!