Рост вакантности стрит‑ретейла в центре Петербурга ускоряется к 8,0%
Рост вакантности
К концу года на центральных торговых улицах Петербурга может вырасти вакантность стрит-ретейла до 8%, и этот прогноз остается умеренным на фоне стабильных показателей последних лет. По оценке директора департамента торговой недвижимости NF Group в Петербурге Анны Лапченко, рынок проходит очередную фазу охлаждения без резких скачков. Она подчеркнула: "Ожидается, что к концу 2026 года доля вакантных помещений на центральных торговых коридорах города продолжит умеренный рост и достигнет отметки 8%. Резких колебаний, как не происходило в предыдущие один-два года, так и не прогнозируется в обозримой перспективе - показатель сохранится в адекватном среднерыночном диапазоне. Отдельные локальные случаи повышения вакантности не оказывают влияния на общий тренд. Фактически мы наблюдаем очередной виток охлаждения, и стрит-ретейл в этой ситуации демонстрирует достаточную устойчивость к экономическим потрясениям". По словам эксперта, изменения происходят постепенно, и предприниматели адаптируются к снижению покупательского трафика и меняющемуся спросу.
Причины изменений
Основным фактором роста свободных помещений стало закрытие малоэффективных торговых точек, которые не смогли удержать прежние обороты на фоне ослабления офлайн-продаж. На рынок также влияет переход части арендаторов в более доступные районы, где ставка аренды ниже и позволяет уменьшить фиксированные расходы. В некоторых случаях компании оптимизируют сеть, закрывая дублеры и перенося магазины ближе к жилым кварталам. Эти действия создают кратковременный приток свободных площадей, но при этом не указывают на ухудшение состояния рынка в целом, поскольку новые арендаторы продолжают проявлять интерес к центральным улицам.
Динамика первого полугодия
За первые шесть месяцев 2026 года вакантность стрит-ретейла в центре Петербурга увеличилась на 0,5 п. п., достигнув 7,5%. Это умеренный рост по сравнению с колебаниями в предыдущие периоды, и он отражает текущую перестройку торговых потоков. Наиболее значимый скачок произошел на Старо-Невском проспекте, где свободные площади выросли до 15% после ухода нескольких арендаторов. В NF Group считают, что это временный эффект, связанный с ротацией, а не с падением интереса к локации. Кроме того, закрытия коснулись заведений общественного питания, магазинов одежды, кофеен, зоотоваров, продуктовых точек и продавцов товаров для дома, что типично для фаз пересмотра бизнес-моделей в рознице.
Улицы с ростом вакантности
Максимальный прирост свободных площадей за январь-июнь зафиксирован сразу на нескольких центральных улицах. На Старо-Невском проспекте, Кирочной, Малой Садовой и 1-й Советской вакантность увеличилась на 6-8 п. п., что стало наиболее заметным изменением на рынке за отчетный период. Эти территории традиционно привлекают смешанный поток туристов и жителей, но именно здесь снижение выручки оказалось сильнее. Ритейлеры сократили присутствие, ориентируясь на текущую структуру спроса, в которой часть посещаемости перетекает в жилые районы, а аудитория активнее пользуется онлайн-каналами продаж.
Локации со снижением пустующих площадей
В то же время несколько улиц Петербурга продемонстрировали обратную тенденцию. На Жуковского, Гороховой, Большой Морской, 6-7-й линиях В. О. и Московском проспекте доля свободных помещений сократилась на 2-5 п. п. Такой результат связан с выходом новых арендаторов, включая заведения общественного питания, аптечные сети и магазины одежды. Эти категории показывают стабильный спрос, что позволяет быстрее закрывать появляющиеся вакансии. Оживление на этих улицах говорит о перераспределении торговой активности и росте интереса к локациям с более сбалансированным трафиком и удобной инфраструктурой.
Рыночные последствия
Для инвесторов в коммерческую недвижимость изменения в центре Петербурга создают условия для более точечного выбора объектов. Текущая вакантность на уровне 7,5% и прогноз до 8% сохраняют рынок в комфортном диапазоне, где доходность стрит-ретейла остается предсказуемой. В районах с временным ростом свободных площадей собственники получают возможность обновить пул арендаторов и пересмотреть арендные ставки. В локациях со снижением вакантности вероятность получения стабильного денежного потока выше, что делает их привлекательнее для инвестиций. При этом ротация на ключевых улицах предоставляет арендаторам больше возможностей для выбора подходящих помещений по цене и формату.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
