Жилье окупается за 24,4 года, коммерческая недвижимость — за 8,3–8,7 года
Окупаемость недвижимости
Вложения в жилье за счет сдачи в аренду окупаются в среднем за 24,4 года. Инвестиции в коммерческую недвижимость — за 8,3–8,7 года, сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на исследование инвестиционной компании Accent.
Разница в доходности жилой и коммерческой недвижимости стала максимальной с 2019 года. Валовая доходность от сдачи однокомнатной квартиры снизилась с 5,1% в 2019 году до 4,1% в первом полугодии 2026 года. Наиболее резкий спад аналитики зафиксировали в конце 2025 года — первой половине 2026 года.
Динамика цен и аренды
Ставки капитализации в коммерческой недвижимости выросли до 11–13,5% в зависимости от типа объекта. Основной причиной увеличения разрыва в сроках окупаемости стала разнонаправленная динамика цен и арендных ставок.
С 2019 по 2025 год стоимость новостроек выросла на 126%, вторичного жилья — на 88%. При этом арендные ставки на жилье вернулись к уровню 2019 года.
В коммерческой недвижимости арендные ставки росли быстрее стоимости объектов. Аренда торговых помещений подорожала на 113% при росте цен на них на 68%, а аренда офисов — на 100% при увеличении их стоимости на 35%.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!