Рынок элитного жилья в Москве уперся в дефицит
Спрос есть, но продавать нечего: рынок элитного жилья в Москве сталкивается с дефицитом. Темпы продаж дорогих новостроек в 2025 году замедляются не из-за падения интереса, а из-за нехватки предложения. Девелоперы запускают всё меньше новых проектов, и это ограничивает рост даже при высоком спросе со стороны покупателей.
По прогнозу Kalinka Ecosystem, до конца 2025 года в Москве будет заключено около 2,4 тыс. сделок на первичном рынке элитного жилья — это на 10–15% больше, чем годом ранее. В денежном выражении рынок достигнет 350 млрд руб., прибавив 10% за год, сообщает «Ъ». Но это уже заметное замедление: годом ранее прирост продаж составлял 40%, а в 2023 году рынок вырос втрое.
Главная причина — спад девелоперской активности. По данным Whitewill, за первое полугодие на рынок вышли только четыре новых проекта, что на 64% меньше, чем за тот же период 2024 года. Застройщики жалуются на рост издержек, сложности с логистикой и ужесточение процедур согласования.
Средняя стоимость элитного жилья достигла 2,4 млн руб. за квадратный метр (+33% год к году), отмечает «Метриум Премиум». При этом спрос остаётся устойчивым — сделки преимущественно совершаются без привлечения ипотеки. Покупатели используют собственные средства или рассрочку. Инвестиционный интерес к недвижимости остаётся высоким на фоне слабой альтернативы в виде депозитов.
На фоне быстрого вымывания ликвидного предложения часть клиентов переключается на вторичный рынок. Например, в апреле 2025 года продажи вторичных дорогих квартир выросли на 35% год к году.
Снижение числа новых проектов наблюдается и в массовом сегменте. По данным «Дом.РФ», застройка сократилась на 22% до 17,8 млн кв. м, а общий объём продаж на первичном рынке жилья в России упал на 26% за полугодие.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!