Рынок новостроек Москвы фиксирует спад сделок при росте средних бюджетов
Сделки в новостройках
В первом полугодии 2026 года рынок новостроек Москвы показал широкий диапазон цен, а самой доступной покупкой стала студия за 6 млн руб. Компания "Метриум" сообщила, что этот лот относится к комфорт-классу, его площадь составила 22,4 кв. м, а расположен он в Новокосино в ВАО. Самый дорогой объект в массовом сегменте — многокомнатная квартира площадью 127,5 кв. м, проданная за 53,1 млн руб. в Метрогородке, также в ВАО. Представители девелоперского рынка отмечают значительное развитие Восточного округа: по словам коммерческого директора ГК "Основа" Игоря Сибренкова, активное формирование социальной и транспортной инфраструктуры повышает потенциал капитализации недвижимости. Эти данные отражают основные тенденции спроса в сегменте массового жилья, включая рост интереса к новым районам с улучшенными условиями для жизни.
Показатели массового сегмента
По данным аналитиков, дольщики массового сегмента в старых границах Москвы в январе-июне приобрели 7 070 квартир и апартаментов общей стоимостью 144,7 млрд руб. Средний бюджет сделки в этом сегменте составил 20,5 млн руб. При этом на первичном рынке всех классов — от комфорт- до элитной недвижимости — в столице зарегистрировали 18,7 тыс. ДДУ, что оказалось на 32,3% меньше, чем годом ранее, когда оформили 27,7 тыс. договоров. Общий объем денежных вложений в новостройки достиг 624 млрд руб., снизившись на 15,5% относительно аналогичного периода прошлого года, когда показатель составлял 738,4 млрд руб. Несмотря на это, средняя стоимость приобретаемых объектов выросла на 23% — до 33,2 млн руб. против 27 млн руб. годом ранее.
Тенденции спроса
В компании "Метриум" отметили, что число ДДУ в первом полугодии стало минимальным с 2018 года. Коммерческий директор компании Дмитрий Проскурин объяснил возможные причины для постепенного восстановления покупательской активности. Он заявил: "Во-первых, Центробанк последовательно сокращает ключевую ставку. Во-вторых, власти отложили решение об ужесточении семейной ипотеки и продолжают субсидировать адресные меры поддержки. Кроме того, девелоперы расширяют арсенал инструментов продаж и привлекают квалифицированных брокеров". По итогам июня впервые за полгода зафиксировали рост спроса на первичное жилье, а увеличение числа сделок со сверхкрупным бюджетом от 300 млн руб. стало дополнительным индикатором стабилизации рынка.
Сегмент бизнес-класса
Покупатели бизнес-класса в старых границах Москвы за январь-июнь приобрели 9 275 квартир и апартаментов на сумму 296 млрд руб. Средний чек сделки составил 31,9 млн руб. Самый дешевый объект — студия площадью 21 кв. м в Перово (ВАО), которую продали за 7,1 млн руб. Самая дорогая покупка в этом сегменте — многокомнатная квартира 273,1 кв. м в Кунцево (ЗАО) стоимостью 198,1 млн руб. Эти сделки отражают стабильный интерес к бизнес-классу на фоне изменения условий ипотечного кредитования и роста требований покупателей к качеству локаций и инфраструктуры.
Высокобюджетные сделки
В элитном сегменте столичных новостроек за первое полугодие приобрели 236 квартир и апартаментов общей стоимостью 54,6 млрд руб. Средний бюджет сделки достиг 231,4 млн руб., что подчеркивает существенный разрыв между массовым и премиальным секторами. Самый доступный объект в этом сегменте — однокомнатная квартира площадью 30,5 кв. м в Дорогомилово (ЗАО), проданная за 40,9 млн руб. Самая дорогая покупка — многокомнатная квартира площадью 364,5 кв. м в Пресненском районе ЦАО стоимостью 1,9 млрд руб. Спрос на такие объекты традиционно зависит от динамики капитала обеспеченных покупателей и сохраняет устойчивость даже на фоне общей коррекции рынка.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
