Рынок новостроек Москвы смещает предложения в премиум и сокращает массовый сегмент
Ситуация на рынке
В первом полугодии 2026 года рынок новостроек Москвы столкнулся с необычной ситуацией: в пределах старых границ столицы не появился ни один проект в массовом сегменте, который включает классы эконом и комфорт. Аналитики "Метриум" сообщили, что за этот период девелоперы представили лишь один проект комфорт-класса, и тот вышел в Новой Москве. Для сравнения: в первом полугодии 2025 года на рынок вышло пять объектов массового сегмента, а годом ранее — десять. Эти данные показывают, что активность девелоперов в недорогом жилье заметно снижается.
Структура новых проектов
За шесть месяцев года девелоперы вывели на рынок столицы, включая Новую Москву, 22 проекта, что на 22,2% больше в годовом выражении. При этом 18 из них относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам, что составляет 81,8% всех стартов. Такая диспропорция показывает высокий перекос в сторону дорогих предложений. По словам коммерческого директора "Метриум" Дмитрия Проскурина, девелоперы бизнес-класса откладывают запуск проектов и ждут, когда снизится стоимость проектного финансирования и улучшится доступность рыночных кредитов.
Проблемы массового сегмента
Эксперты отмечают, что массовый сегмент постепенно исчезает в привычном виде. Дмитрий Проскурин объяснил это тем, что проектам комфорт-класса становится сложно конкурировать с готовым жильем от собственников, где цена за квадратный метр заметно ниже. В итоге компании переносят внимание на другие форматы и перестают активно выводить доступные новостройки, что сокращает выбор для покупателей и меняет структуру предложения.
Позиции премиального жилья
Эксперты MR Analytics сообщили, что в элитных и высокобюджетных локациях столицы сейчас наблюдается затоваривание. По их словам, "цены в этих районах сейчас вышли на плато. При этом новостройки стартуют без дисконта к рынку и не привлекают инвесторов". Такая динамика отражает снижение инвестиционного интереса в премиальном сегменте на фоне высокой конкуренции между проектами и роста объема предложения.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!