Рынок новостроек в российских городах сократился на 23,3% из-за ипотеки
В аналитическом отчете агентства "НДВ Супермаркет недвижимости" и девелоперской компании "Эволюция" отмечено, что предложение на рынке новостроек в российских городах-миллионниках сократилось на 23,30%. Особенно заметно это снижение в сегменте комфорт-класса, где за год количество предложений уменьшилось на 2,60%.
Динамика предложения в различных городах
В лидерах по снижению объема предложения в комфорт-классе оказались Самара, Ростов-на-Дону и Омск, где падение составило 32%, 29,20% и 10,40% соответственно. В то же время, некоторые города продемонстрировали рост в этом сегменте: в Красноярске он увеличился на 6,50%, а в Екатеринбурге на 4,80%.
Казань остается лидером по доле квартир комфорт-класса, составляющей 78,50% от общего объема предложения, несмотря на небольшое снижение на 1,70% за год. Наименьшая доля отмечена в Перми, где она составляет 32,60%, снизившись на 1,30% за тот же период.
Факторы влияния на рынок недвижимости
Сокращение предложения в сегменте комфорт-класса связано с воздействием льготной семейной ипотеки и нехваткой новых проектов от застройщиков. Аналогичная тенденция наблюдается и в сегменте бизнес-класса, где предложение сократилось на 0,20% за год.
В Челябинске объемы предложения в бизнес-классе уменьшились на 14,80%, в Уфе на 14,50%, в Красноярске на 6,50%, в Екатеринбурге на 4,90%, и в Новосибирске на 3,90%. Однако в Самаре зафиксирован рост этого сегмента на 23,90%.
Наибольшая доля жилья бизнес-класса среди городов-миллионников отмечена в Челябинске — 55,30%, что представляет собой значительное снижение на 14,80% по сравнению с мартом 2025 года, когда этот показатель составлял 70,20%. Меньше всего квартир бизнес-класса представлено в Ростове-на-Дону — 12%, что на 3,80% меньше, чем год назад.
«Основное влияние на общую статистику оказало снижение количества квартир в продаже в сегментах комфорт- и бизнес-класса. Изменение объемов запуска новых проектов обусловлено рядом ключевых факторов: денежно-кредитной политикой, социально-экономической ситуацией в регионах присутствия застройщика (включая уровень гарантированного спроса), а также стратегией развития самой компании», — прокомментировала руководитель департамента аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!