Рынок офисов в Москве замедляется на фоне падения сделок на 23,0%
Снижение объема сделок
В материалах консалтинговой компании CMWP говорится, что за январь-июнь 2026 года в Москве купили и арендовали 607 тыс. кв. м офисных площадей. Это на 23% меньше результата аналогичного периода прошлого года. Такой показатель отражает ослабление спроса на офисы, что связано с низкой деловой активностью. Основное ключевое слово — рынок офисной недвижимости — в этом случае демонстрирует замедление, которое влияет на динамику сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
Прогнозы аналитиков
Специалисты CMWP ожидают, что в 2026 году рынок будет находиться в состоянии стагнации. В материалах отмечается, что высокая ключевая ставка продолжит давить на активность компаний. По итогам года объем купленных и арендованных офисных площадей классов "Премиум", А и В может достичь 1,3 млн кв. м, что на 16% ниже уровня 2025 года. Аналитики допускают небольшое снижение средневзвешенной ставки аренды к концу периода. Такой прогноз отражает осторожность участников рынка и их стремление минимизировать расходы в условиях высокой стоимости заемных средств.
Факторы будущего восстановления
По оценкам CMWP, в перспективе 2026–2028 годов рынок офисной недвижимости Москвы сможет перейти от стагнации к восстановлению. В материалах подчеркивается: "На горизонте трех лет (2026-2028) рынок офисной недвижимости Москвы сместится из стагнационной фазы в восстановительную". При этом траектория ключевой ставки ЦБ, а также влияние макроэкономических и геополитических факторов будут определять скорость этих изменений. Любые процессы, способные усилить инфляционное давление, могут отсрочить смягчение денежно-кредитной политики и, как следствие, замедлить темпы восстановления сегмента аренды офисов.
Влияние на рынок и инвестиции
Снижение объема сделок на 23% и прогноз падения годового результата на 16% создают дополнительную нагрузку на владельцев коммерческой недвижимости. Для инвесторов это означает, что доходность офисных объектов может оставаться под давлением из-за возможного снижения арендных ставок. Объем в 607 тыс. кв. м за первое полугодие показывает, что компании осторожнее подходят к новым арендам и покупке офисов. Это может привести к перераспределению инвестиций в пользу активов с более предсказуемой доходностью и меньшей зависимостью от ключевой ставки.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
