Рынок смещает спрос к рыночной ипотеке и снижает долю льготных программ
Снижение доли льготной ипотеки
Рейтинговое агентство «Национальные кредитные рейтинги» ожидает, что к концу 2026 года доля льготной ипотеки в новых жилищных кредитах сократится до 50%, и впервые с 2022 года сравняется с объемом рыночной ипотеки. Аналитики считают это признаком возвращения рынка к более естественной модели после периода, когда льготные программы занимали доминирующее положение. По данным агентства, льготная ипотека снижала свою долю весь год: в январе она составляла 82%, в феврале — 60%, в марте — 58%, а в апреле — 56,40%. Такое движение отражает постепенный переход заёмщиков и банков к стандартным рыночным условиям.
Прогнозы объемов кредитования
По прогнозу НКР, среднемесячные выдачи ипотечных кредитов к концу 2026 года могут превысить 450 млрд руб., даже если ключевая ставка удержится около 13%. Агентство также ожидает, что по итогам года банки выдадут 1–1,1 млн ипотек, что превышает показатель 2025 года на 10–15%. Общий объем новых кредитов, согласно оценке, составит 4,7–5,1 трлн руб., что на 7–14% выше уровня прошлого года. Средний размер ипотеки, по мнению аналитиков, останется стабильным в диапазоне 4,4–4,6 млн руб. Эксперты считают, что в 2027 году доля рыночного кредитования продолжит рост, а льготные программы будут применяться точечно и станут больше ориентированы на поддержку отдельных категорий граждан.
Последствия для рынка и инвесторов
Снижение доли льготной ипотеки меняет структуру спроса и может усилить влияние рыночных ставок на объемы кредитования. Данные НКР о планке в 450 млрд руб. среднемесячных выдач показывают, что рынок сохраняет устойчивость даже при ключевой ставке около 13%. Рост общего объема выдач до 4,7–5,1 трлн руб. создает потенциальную поддержку для банковского сектора, который увеличивает операционные доходы за счет расширения портфеля. Для инвесторов это может означать более предсказуемое движение котировок крупнейших кредитных организаций, поскольку их финансовые результаты меньше зависят от госпрограмм и становятся ближе к рыночным циклам. В этих условиях интерес к банковским акциям может расти, особенно если прогноз по увеличению объема выданных кредитов до 1–1,1 млн подтвердится.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!