Рынок жилья: разница цен на первичку и вторичку в России сокращается
Изменения на рынке жилья
Разрыв в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным жильем уменьшается в 12 городах-миллионниках России. Хотя квартиры на вторичном рынке все еще остаются более доступными, разница в ценах постепенно сокращается. На форуме "Движение", проходящем в Сочи, представители "Авито Недвижимость" сообщили, что особенно заметные изменения произошли в Нижнем Новгороде: стоимость квадратного метра на вторичном рынке здесь на 15% ниже, чем в новостройках. В мае 2025 года эта разница составляла 21%.
Ценовые изменения в городах
В Перми разница в стоимости между первичным и вторичным рынками уменьшилась с 29% до 24%, в Уфе — с 25% до 21%, а в Казани — с 17% до 13%. В Краснодаре этот показатель снизился с 16% до 14%. В городах, таких как Ростов-на-Дону, Москва, Краснодар, Новосибирск и Уфа, высока доля так называемой "новой вторички" — домов, которым не более пяти лет.
Экономия на вторичном рынке
Наибольшую выгоду при покупке жилья на вторичном рынке можно получить в Челябинске, где разница в стоимости квадратного метра составляет 41,9 тыс. руб. В Перми экономия составляет 41 тыс. руб., в Омске — 37,7 тыс. руб., в Уфе — 34,1 тыс. руб., а в Нижнем Новгороде — 31,7 тыс. руб.
Причины изменения тенденций
Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости", объясняет, что выравнивание условий между первичным и вторичным рынками связано с несколькими факторами. Во-первых, сегмент новостроек адаптируется после изменений в программе "Семейная ипотека". Девелоперы удерживают цены на уровне прошлого года и используют скидки для привлечения покупателей. Во-вторых, в крупных городах с высоким спросом цены на вторичном рынке растут умеренно из-за вымывания более доступных объектов, которые покупаются в первую очередь.
Спрос на новостройки
Несмотря на все изменения, новостройки сохраняют своих покупателей. Люди выбирают новостройки, чтобы быть первыми жильцами, или из-за привлекательности района и концепции жилого комплекса. Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра "Авито Недвижимости", отмечает, что спрос на новостройки поддерживается разнообразными кредитными программами, включая льготные, и рассрочками от застройщиков.
Форум недвижимости "Движение"
Форум "Движение" проходит в Сочи с 16 по 19 июня, объединяя застройщиков, девелоперов, риелторов и представителей банковского сектора. В мероприятии участвуют более тысячи компаний, а основное внимание уделяется не только рынку недвижимости, но и макроэкономическим, демографическим и социологическим исследованиям. Программа форума включает экспертные дискуссии, открытые лекции и мастер-классы.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!