Сберсити предлагает изменить правила застройки для смешения классов жилья
Изменения в правилах застройки
Эксперты "Сберсити" подготовили предложения по корректировке нормативной базы, которая регулирует строительство жилья разных классов в рамках одного проекта на одном участке. Об этом рассказал генеральный директор "Сберсити" Андрей Лихачев на полях Петербургского международного экономического форума в Санкт-Петербурге 9 июня. Речь идет о возможных изменениях в законодательстве, которые позволят девелоперам гибко комбинировать разные форматы жилья в одном дворе и в пределах одного земельного участка.
Суть законодательной инициативы
По словам Андрея Лихачева, в "Сберсити" подготовили предложение "по изменению в законодательстве, когда на одном земельном участке могут быть корпуса разного класса с различным уровнем платежей за эксплуатацию этих домов". Он отметил, что такой подход дает возможность формировать "красивый фронт улиц и парковых зон", а жители при этом получают возможность жить в домах двух-трех классов жилья в одном дворе. Лихачев подчеркнул, что это, по его мнению, влияет на атмосферу в жилой среде: люди "добрее относятся друг к другу".
Экономика эксплуатации дворов
Глава "Сберсити" обратил внимание, что объединение корпусов разных классов на одной территории влияет не только на социальную, но и на экономическую составляющую. По его словам, содержать такие дворы "эффективнее и дешевле", так как эксплуатационные расходы распределяются между большим числом жителей и объектов. При этом платежи за содержание домов могут различаться в зависимости от класса жилья, что, как ожидается, позволит сохранить комфорт для разных групп собственников и арендаторов.
Текущие нормы и их последствия
Сейчас, как пояснил Лихачев, действующее законодательство требует, чтобы на одном земельном участке располагалась недвижимость одного класса и с единым уровнем содержания домов. По его оценке, это приводит к тому, что формируется "сепарация между 'богатыми и бедными'", так как проекты фактически разделяют жителей по уровню дохода и формату жилья. В "Сберсити" считают, что обновление градостроительных норм может снизить такую сегрегацию и расширить возможности комплексной застройки.
Согласование законопроекта
Лихачев сообщил, что сейчас идет согласование законопроекта в соответствующих ведомствах. "Мы подготовили соответствующие предложения по изменению нормативов. Часть из них находится на рассмотрении в Госдуме, другая - на согласовании в разных ведомствах", - рассказал он. По мере прохождения всех этапов обсуждения и утверждения девелоперы смогут точнее понимать, как применять новые правила при планировании проектов комплексного развития территорий и создании смешанной жилой застройки.
Контекст ПМЭФ и участники
Обсуждение инициативы "Сберсити" прошло на Петербургском международном экономическом форуме, который проходил с 3 по 6 июня. Главной темой мероприятия стала формула "Прагматичный диалог - путь к стабильному будущему". Как сообщил советник президента РФ, ответственный секретарь оргкомитета форума Антон Кобяков, в форуме участвовали представители 142 стран. По итогам ПМЭФ заключили более 1 тыс. соглашений на общую сумму 6 трлн 642 млрд руб. Организатором форума выступил Фонд "Росконгресс", генеральным информационным партнером стала ТАСС.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!