Нет денег на ремонт? Сдавай квартиру в бетоне!
В условиях растущих цен на ремонт и доступных ипотечных ставок многие собственники квартир в Москве и Петербурге выбирают сдачу жилья в бетоне — без отделки и удобств. Арендаторы получают возможность либо использовать такие квартиры как склады, либо делать ремонт самостоятельно, что значительно снижает стоимость аренды.
Тренд на сдачу новостроек без отделки набирает обороты. По данным «Инком-Недвижимость», за год доля такого жилья на столичном рынке выросла с 3% до 5%.
Кто сдает квартиры в бетоне?
«Инвесторы», которые повелись на низкие ставки в 2021-2023 годах, но не рассчитали свой бюджет. Ипотека обходится дешево, но денег на постоянно дорожающий ремонт нет. Чтобы получать хоть какой-то доход от квартиры, они решаются сдавать их прямо в бетоне.
Кому нужно такое «жилье»?
Предприимчивые собственники предлагают свое помещение для двух целей:
использовать его как склад, для хранения стройматериалов;
для проживания, но с условием, что жильцы будут делать ремонт.
Придумано хитро: арендаторы сами должны красить стены, укладывать пол, покупать мебель, а еще доплачивать за это владельцу. Как вы догадываетесь, желающих быть бесплатной рабочей силой немного.
Сколько стоит такое удовольствие?
Квартиры в бетоне сдаются дешевле аналогичных (но пригодных для проживания) на 15-20%, если снимаются под склад, и на 50-70%, если под ремонт. Размер скидки зависит от объема и сложности работ.
Порой жильцы договариваются о полном отсутствии арендной платы в течение нескольких месяцев, а потом со скидкой от 15% до 30%.
Мы изучили подобные объявления в Москве и Петербурге, и вот какие «алмазы» нашли:
За ₽35 тыс. в месяц петербуржец предлагает снять 3-комнатную квартиру с черновой отделкой. Находится она за аэропортом, ближе к Павловску, до м. Купчино — 50 мин на автобусе.
За ₽15 тыс. в месяц собственник предлагает снять однушку (по соседству с квартирой из объявления выше). Условия необычные: ванная комната уже сделана, а в остальной квартире ремонт можно сделать полностью под себя. Разрешают жить даже с животными и маленькими детьми (!).
За ₽70 тыс. в месяц трешку сдает москвич в ЖК «Зиларт». Он обещает, что все необходимое для проживания собственник установит за несколько дней (сантехника, мебель). Но пока на фото видны только бетонные блоки. Плюсы тоже есть: «аскетичная обстановка», еще и в бизнес-классе.
Хоумстейджинг, продуманные сценарии жизни, комфорт арендаторов... Все это явно незнакомо этим «инвесторам».
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!