Семейная ипотека под 2,9%: выгода или ловушка?
Квартира за меньший платёж, но по завышенной цене? Застройщики снова играют с цифрами: обещают ставку по семейной ипотеке ниже 3%, но в итоге покупка обходится дороже. Кто предлагает что и где подвох — раскладываем всё по полочкам.
Несмотря на все запреты ЦБ и ипотечный стандарт, о котором мы рассказывали в телеграм-канале, застройщики продолжают субсидировать семейку. Работает так: ставка снижается, а стоимость квартиры растет.
Кто нарушает и какие условия предлагает:
Level — ставка от 3,5% на весь срок
А первоначальный взнос от 20,1%. Такие низкие проценты только при оформлении ипотеки в двух банках: Сбер и МКБ.
Пример. Студия 30 м² в «Level Лесной» по семейке продается за 6,7 млн руб. Можно взять кредит в МКБ под 3,8% с ПВ 20% (1,3 млн руб.), ежемесячно придется платить всего 24,8 тыс. руб.
Если купите эту же квартиру за кэш, она обойдется на 500 тыс. дешевле. Но если оформите семейку в другом банке, цена будет та же, но % и ежемесячный платеж выше.
Среда — ставка 2,99% на 2 года, а после 6%, ПВ — от 30%
Такие условия только при взятии ипотеки в МКБ.
Пример. Студия 23,5 м² в ЖК «Среда на Лобачевского» продается за 12,4 млн руб. При ПВ 30% (3,7 млн) вы ежемесячно будете отдавать 51,6 тыс. руб.
При этом цена при любых способах оплаты одна — удорожания нет.
Самолет — ставка 3,5% на весь срок с ПВ от 20%, но со значительным удорожанием
Пример. Студия 22,3 м² в ЖК «Богдановский Лес» по обычной семейке в 6% продается за 3,6 млн, а по субсидированной в 3,5% — за 4 млн. Разница в 400 тыс. руб.
Но в первом случае ПВ составит 727 тыс. руб. и ежемесячно придется платить 17 тыс. А во втором — ПВ 814 тыс., платеж — 14,5 тыс. руб.
Так выгодно или нет?
Зависит от того, есть ли удорожание (как видите, порой «везет»). И что для вас важнее: меньший ежемесячный платеж или общая переплата.
Стоит сравнивать все доступные варианты и выбирать из них оптимальный — где квартира не стоит как крыло боинга, но и % радует.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!