Семьи спешат оформить ипотеку перед ужесточением условий в феврале 2025 года
Перед ужесточением условий выдачи семейной ипотеки наблюдался значительный рост интереса к этой программе — в некоторых девелоперских проектах спрос вырос в два раза, сообщили эксперты. С 1 февраля 2025 года изменяются правила: теперь оформить льготный кредит можно будет только одной ипотекой на семью, тогда как ранее каждый из супругов имел право на льготный кредит. Также запрещается включать донорскую ипотеку — с этой даты невозможно будет добавить третьих лиц в ипотечный договор.
Всплеск спроса на семейную ипотеку
«В последние два месяца 2025 года, на фоне слухов об ужесточении условий семейной ипотеки, продажи с использованием этого механизма резко выросли, увеличив общий объем сделок. Покупатели старались воспользоваться последней возможностью улучшить жилищные условия до введения новых правил. Например, у нас продажи в декабре выросли примерно в два раза по сравнению с цифрами того же месяца прошлого года», — сообщил генеральный директор группы компаний "Садовое кольцо" Илья Колунов.
Основатель компании Baza Development Марк Заводовский отметил ажиотажный спрос на семейную ипотеку во второй половине декабря. Например, в Екатеринбурге спрос увеличился на 60%. «Что удивительно, эта тенденция продолжилась даже в новогодние праздники, которые обычно проходили довольно спокойно. Спрос на семейную ипотеку перед ужесточением правил — это подтвержденный факт», — подчеркнул он.
С ноября 2025 года, а также в период январских праздников, заметно возросло количество запросов в офисы продаж от семейных покупателей. Сроки принятия решений сократились до 1-2 дней, а вывод клиентов на сделки — до 2-3 дней, добавил заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и маркетингу Dominanta Максим Иванов. В декабре доля сделок по семейной ипотеке у этого застройщика варьировалась от 50% до 93% в зависимости от проекта.
Изменения в банковских предложениях
По словам директора и руководителя направления жилой недвижимости Core.xp Екатерины Ломтевой, количество банков, предлагающих семейную ипотеку, постоянно меняется — они временно приостанавливают выдачу, а затем снова открывают. Некоторые банки внедрили субсидирование. «По нашим данным, увеличение спроса на семейную ипотеку достигло около 40% в декабре по сравнению с ноябрем 2025 года», — рассказала Ломтева. Она добавила, что многие клиенты пытаются зарегистрировать ипотеку на каждого из супругов.
Главный аналитик "Циана" Алексей Попов отметил увеличение спроса на ипотеку с середины октября. «В декабре фиксировались как рекордно высокие объемы выдач ипотеки (предварительная оценка — порядка 800 млрд рублей), так и сделок», — добавил он. На первичном рынке Москвы и Московской области в декабре 2025 года было заключено 18,6 тыс. договоров долевого участия, что на 29% больше, чем в ноябре, и это четвертый результат в истории. Продано даже больше квартир, чем в июне 2024 года, перед отменой субсидируемой ипотеки "для всех". Часть этого спроса связана с ожиданием изменений в условиях программы, объяснил Попов.
Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов отметил, что в декабре 2025 года объем выдачи таких кредитов в крупнейших банках страны вырос в среднем в полтора раза в годовом выражении. «Многие клиенты с детьми стараются успеть приобрести две квартиры в инвестиционных целях до ужесточения условий льготной программы», — пояснил эксперт.
Прогнозы на будущее
Во второй половине января 2026 года ажиотажный спрос на семейную ипотеку может быть ограничен решением некоторых небольших банков по приостановке приема заявок, предположил Алексей Попов. «Начало января из-за праздников не было столь же оживленным, но в целом можно говорить о продолжении тренда высокого спроса. Однако в феврале продажи квартир могут снизиться значительно — до 30% — даже по сравнению с невысокими результатами 2025 года, если не будет предложено новых мер государственной поддержки или механизмов стимулирования спроса», — спрогнозировал Колунов.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!