Складские площади Петербурга бьют рекорды, но сделки остаются редкостью
Рекордный ввод складских площадей
В первом полугодии 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 358 тыс. кв. м складской недвижимости классов А и В. Это рекордный показатель для аналогичных периодов за всю историю наблюдений в регионе, о чем сообщили в пресс-службе консалтинговой компании NF Group. Совокупный объем качественных складов достиг 6,5 млн кв. м, что свидетельствует о значительном увеличении предложения на рынке.
Динамика сделок и прогнозы
Несмотря на рекордный ввод новых площадей, объем сделок со складскими площадями за первое полугодие составил всего 37 тыс. кв. м. Это почти в четыре раза меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года. Эксперты прогнозируют, что к концу года общий объем сделок может достичь 150-200 тыс. кв. м, что указывает на постепенное оживление рынка.
Снижение арендных ставок
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по итогам второго квартала составила 10 380 руб. за 1 кв. м в год. Это на 6% ниже уровня конца 2025 года. Основной фактор снижения ставок — увеличение вакантных площадей. Прогнозируется, что к концу года ставка может снизиться до 9 500 руб. за 1 кв. м в год.
Изменение рыночной парадигмы
По словам директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Ильи Князева, рынок впервые за долгое время получил значительный объем нового предложения. "Мы наблюдаем смену рыночной парадигмы: дефицит качественных площадей, характерный для региона в последние несколько лет, постепенно сменяется более широким выбором доступных объектов", — отметил он.
Влияние на рынок и инвестиции
Увеличение предложения складских площадей и снижение арендных ставок могут существенно повлиять на рынок и инвестиции. Арендаторы теперь имеют больше времени и возможностей для выбора, что может замедлить процесс принятия решений, но в то же время предоставит им лучшие условия. Ожидается, что во второй половине года деловая активность будет постепенно восстанавливаться, однако темпы зависят от готовности бизнеса инвестировать и расширять свою деятельность.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!