Сколько придется платить за содержание элитной квартиры в Москве?
Содержание квартиры в элитном ЖК Москвы может стать значительно более затратным, чем покупка жилья. Расходы на услуги управляющей компании, техническое обслуживание, текущий ремонт и коммунальные услуги могут достигать 100 тыс. рублей в месяц и выше, в зависимости от площади и уровня сервиса. Важно учитывать все аспекты содержания, прежде чем принимать решение о покупке квартиры в премиум-классе.
Купить квартиру в доме премиум-класса — это только полдела. Вторая, часто не менее важная часть расходов, — это ее содержание.
Мы уже посмотрели на средние цифры за ЖКХ в «массовом» жилье. Даже за пустующую квартиру в столице нужно платить около ₽50 тыс. в год, мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале. Теперь пришло время шокироваться еще сильнее.
Что входит в счет за ЖКХ?
Услуги УК или ТСЖ. Чем сложнее и разнообразнее проект, тем выше будет тариф.
Техобслуживание комплекса и инженерных систем: очистка воздуха и воды, кондиционеры, вентиляции и пр.
Текущий ремонт, уборка, вывоз мусора, а также клининг, охрана и видеонаблюдение, консьерж-сервис, уход за двором (включая садовника).
Обслуживание внутренней инфраструктуры: фитнес-залов, общественных гостиных, детских зон, коворкингов, бассейна, кабинетов для переговоров, кинотеатра и пр.
Во сколько же обходится такой праздник жизни?
Услуги УК стоят от ₽120 за 1 м² и могут достигать до ₽1 тыс. Разброс большой, но медианное значение ~₽350 за квадрат.
Например, обслуживание квартиры площадью 260 м² около м. Полянка, двух машино-мест и кладовки, стоит порядка ₽110 тыс. в месяц (или ₽1,3 млн в год).
Коммунальные услуги (отопление, вода, электричество). Размер платы зависит только от индивидуального потребления: все рассчитывается по городским тарифам.
Но из-за больших площадей квартир в элитном сегменте и использования энергоемкого оборудования (например, климат-контроля) плата за коммуналку зачастую выше.
По подсчетам «Intermark Городская недвижимость», владелец квартиры площадью 100-120 м² в элитном ЖК Москвы платит в среднем ₽25-40 тыс. ежемесячно за свет, воду и отопление.
Суммарно выходит, что содержать квартиру в 100 квадратов, включая услуги УК и коммуналку, стоит ₽35-100 тыс. в месяц и выше. Все зависит от уровня дома, числа квартир, сервисов на территории дома.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!