Снижение продаж застройщиков на 5% в 2025 году: причины и прогнозы
Снижение продаж застройщиков в 2025 году: ключевые факты
Продажи застройщиков в России за период с января по сентябрь 2025 года составили 3,3 триллиона рублей, что на 5% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности Центрального банка России, в интервью отметила, что данное снижение не является критичным. «Мы видим, что продажи застройщиков не так уж сильно снизились. За январь-сентябрь в денежном выражении продажи составили 3,3 триллиона, это всего на 5% ниже, чем в прошлом году. При этом надо понимать, что мы сравниваем с периодом очень активного роста в прошлом году, когда 1 июля завершалась массовая льготная ипотека. В то время мы видели ажиотажные покупки. Поэтому снижение на 5% в таких условиях не выглядит существенным», - пояснила она.
Уровень плохих кредитов и причины его роста
По состоянию на 1 сентября 2025 года доля плохих кредитов в ипотечном кредитовании составила 1,6%. Несмотря на то, что этот показатель остается на низком уровне, он вырос в два раза по сравнению с прошлым годом. Данилова указала на то, что это связано с кредитами, выданными в 2023 году и первой половине 2024 года, когда банки предоставляли займы заемщикам с высокой долговой нагрузкой. В сфере индивидуального жилищного строительства, которая занимает 15% от общего рынка ипотеки, уровень плохих кредитов в шесть раз выше, чем по остальной ипотеке.
Изменения в законодательстве для защиты заемщиков
Данилова также упомянула случаи мошенничества со стороны некоторых застройщиков, когда заемщики брали ипотеку на строительство дома, а подрядчики получали средства, не завершив строительство. Это приводило к просрочкам по кредитам. С целью борьбы с данной практикой, с 1 марта 2025 года были внесены изменения в законодательство. Теперь привлечение средств граждан на индивидуальное жилищное строительство возможно только с использованием эскроу-счетов, что, по мнению Даниловой, положительно сказалось на состоянии рынка.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!