Снижение ставки до 14% не остановит сжатие рынка недвижимости
Рынок недвижимости продолжит сжиматься
Снижение ключевой ставки Банком России на 0,25 процентного пункта, до 14% годовых, не изменит ситуацию на рынке недвижимости, считает аналитик «Института комплексных стратегических исследований» Наталья Чуркина.
«В рамках действующей логики принятия решения ситуация для ЦБ сейчас является тупиковой. С одной стороны, усиление проинфляционных факторов на фоне топливного кризиса, с другой - усиливающийся спад в большом спектре отраслей. В результате для рынка, скорее всего, ничего принципиально не изменится. Рынок находится в состоянии сжатия, и данный тренд, к сожалению, вероятно, сохранится. Реальное оживление на рынке недвижимости можно ожидать при снижении ключевой ставки хотя бы до 12% и ниже. Однако таких значений в ближайшее время ожидать не приходится, а снижение ставки на 0,25 [п. п.] текущие тренды не переломит», — полагает Чуркина.
Ипотека и продажи новостроек
По словам аналитика, в первом полугодии 2026 года ипотечное кредитование оживилось. Однако число выданных кредитов остается на 47% ниже максимума 2021 года и на 24% ниже уровня пандемийного 2020 года.
Некоторый рост продаж новостроек в январе—июле этого года, по оценке Чуркиной, в основном связан с ажиотажным спросом в январе и июне. Покупатели ожидали ужесточения условий семейной ипотеки.
Оценка Umbrella Consulting Group
Генеральный директор и управляющий партнер Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов считает, что любой шаг по ключевой ставке в июле в целом не отразился бы на рынке недвижимости. По его словам, для оживления рынка ставку нужно снизить хотя бы до 10%, но это возможно не раньше чем в течение одного-двух ближайших лет.
«Гораздо важнее получить от регулятора обновленную версию среднесрочного прогноза, что может дать какую-то определенность для планирования участникам рынка», — считает он.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
