Снижение ставки ЦБ ускоряет сделки и поднимает цены на вторичное жилье
Влияние снижения ставки ЦБ на рынок недвижимости
19 июня ожидается очередное снижение ключевой ставки Центральным банком России, что может существенно повлиять на вторичный рынок недвижимости. Партнер направления ИТ-решения в жилой недвижимости группы SRG Максим Русаков выразил мнение, что каждое снижение ставки в первую очередь отражается на вторичном рынке. Последнее снижение ставки состоялось 24 апреля, когда она была уменьшена до 14,5% годовых. Это, как правило, ведет к снижению ипотечных ставок благодаря финансовой модели кредитования.
Подробности грядущего изменения ставки
Согласно прогнозам, на ближайшем заседании 19 июня Центральный банк может снизить ключевую ставку еще на 0,5 п. п., до 14%. Вариант снижения на 0,25 п. п. сейчас менее вероятен. Важным аспектом остается продолжение цикла смягчения, что уже начало оказывать влияние на реальные данные. Вторичный рынок преимущественно поддерживается рыночной ипотекой, которая привязана к ключевой ставке, в то время как новостройки зависят от льготных программ. Таким образом, ожидаемое снижение ставки укрепит тренд на вторичном рынке, ускоряя сделки и поднимая цены.
Текущие тенденции на рынке недвижимости
Максим Русаков отметил, что в результате снижения ставки доля квартир, продающихся в течение трех месяцев, достигла 47% в среднем по России и 61% в Москве, что является максимальным значением за последние годы. Для сравнения, летом 2025 года этот показатель составлял только 39% на фоне дорогой ипотеки. Цены на вторичное жилье, которые долго оставались на месте из-за высокой ставки, начали расти в 2026 году, увеличившись примерно на 10%.
Сдвиг спроса на вторичное жилье
Спрос на вторичное жилье значительно вырос. В первом квартале 2026 года количество ипотечных сделок с квартирами на вторичном рынке увеличилось в 2,5 раза по сравнению с предыдущим годом, в то время как рост сделок с новостройками составил около трети. По мнению эксперта, в течение этого года доля сделок со вторичным жильем будет продолжать расти ежемесячно, тогда как рынок новостроек может испытывать трудности.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!