Снижение цен на жилье в России: инфляция и прогнозы на 2025 год
Снижение цен на жилье в России с учетом инфляции
Жилищный рынок в России демонстрирует интересные тенденции, особенно с учетом инфляционных процессов. Алексей Лейпи, директор департамента "Домклик" Сбербанка, в недавнем интервью отметил, что в реальных ценах жилье продолжает дешеветь. Он подчеркнул, что "меня поражает сложившаяся на первичном и вторичном рынках ситуация, когда второй год подряд темпы роста инфляции превышают темпы роста стоимости квадратного метра жилья. Выходит, в реальных ценах жилье дешевеет".
Рост цен на новостройки в 2025 году
По прогнозам Лейпи, в сегменте новостроек средняя стоимость квадратного метра в 2025 году вырастет "максимум на 4-5%". В то же время, месяц к месяцу наблюдается увеличение цен на уровне 0,4%. Это создает определенные трудности для застройщиков, которым все сложнее перекладывать рост себестоимости на конечного потребителя. "А в ряде случаев девелопер жертвует маржой, чтобы сохранить продажи", – добавил он.
Разрыв цен между первичным и вторичным рынком
Лейпи также обратил внимание на то, что данные Сбербанка не подтверждают информацию Центрального банка России о значительном разрыве в стоимости между жильем на первичном и вторичном рынках. "Мы общались не раз на эту тему с регулятором и считаем, что нужно менять методологию расчета разрыва, потому что нельзя сравнивать новостройку со старым советским жилфондом", – пояснил он. По его словам, сравнение стоимости квадратного метра квартиры в доме, построенном в 50-60-х годах, и новостройки с развитой инфраструктурой, включая подземный паркинг, детские сады и школы, является логически некорректным. Вместо этого, в совместных отчетах со "СберИндексом" они сопоставляют медианную стоимость новостроек с медианной стоимостью объектов, возведенных восемь-десять лет назад. "И такой разницы, какую обозначает ЦБ, не фиксируем. Стоимость новостроек и вторички различается на 7-8%", – подчеркнул Лейпи. В августе газета "Известия" сообщила о разрыве цен между новостройками и готовым жильем на уровне 60%, ссылаясь на данные Банка России. Полное интервью с Алексеем Лейпи доступно на сайте "РИА Новости Недвижимость".
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!