Снизить ставку по ипотеке за доплату больше нельзя
С 1 июля начал действовать новый пункт ипотечного стандарта ЦБ. Теперь банкам запрещено получать от заемщика комиссию за снижение ставки по ипотеке. Запрет касается всех кредитов: и льготных, и рыночных.
Как эта схема работала раньше? В Сбере, например, была услуга «Своя ставка». Заемщик платил комиссию один раз на этапе выдачи ипотеки, и за это банк снижал ему ставку на 0,5-10%.
Пример. Николай базово может взять кредит на 6 млн руб. под 18,2%. Если заплатит 162 тыс. руб. при оформлении ипотеки, ставка будет меньше — 17,2%.
Выгода действительно была, только если платить по графику или с минимальными досрочными погашениями. А если вместо 30 лет вы планировали закрыть кредит за 5-7, то эта комиссия была лишней тратой денег. Но менеджеры не объясняли разницу и не показывали расчеты. Поэтому неопытные заемщики просто «кормили» банки.
Теперь эта схема под запретом. А значит, шансы на одобрение кредита снова снизятся. Ведь чем выше ставка, тем выше ежемесячный платеж требований к доходу заемщика станет больше.
И о нулевой ипотеке, о которой мы писали в телеграм-канале, тоже можно забыть — после этого запрета она к нам уже не вернется.