Собственники активизируют продажи торговых центров на фоне разногласий с инвесторами
Рынок торговых центров
Управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын сообщил, что владельцы около 10-15% торговых центров в Москве и ближайшем Подмосковье сейчас рассматривают возможность их продажи. Он отметил, что часть собственников лишь изучает спрос и проверяет интерес со стороны покупателей, хотя сами объекты продолжают работать стабильно и приносить доход. По словам эксперта, готовность обсуждать сделку не всегда означает реальное намерение продать актив, и многие собственники просто оценивают текущую конъюнктуру рынка и потенциальные условия сделки.
Детали возможных сделок
Сергей Платицын подчеркнул, что на рынке действительно представлено много торговых центров, которые формально выставлены на продажу, однако далеко не все из них находятся на этапе активной смены собственника. Он пояснил, что многие владельцы продолжают спокойно управлять объектами и получают операционный доход, параллельно рассматривая предложения инвесторов. Как отметил Платицын, значительная часть таких объектов фактически ищет подходящего инвестора, а не стремится продать актив в срочном порядке, что влияет на динамику сделок.
Разрыв ожиданий сторон
Основным препятствием для сделок сегодня остается разница в ожиданиях продавцов и покупателей, сообщил эксперт. По его словам, собственники качественных торговых центров ориентируются на сделки с доходностью 9-12%, в то время как инвесторы ждут показатели не ниже 15%. Этот разрыв делает переговоры длительными и сложными, из-за чего сделки в Москве проходят медленно и часто не доходят до финального этапа. Платицын отметил, что обсуждения между сторонами могут продолжаться месяцами, что отражает текущее состояние инвестиционного рынка коммерческой недвижимости.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!