Четыре самых важных документа о недвижимости, которые нельзя терять
Владельцы недвижимости часто недооценивают важность хранения ключевых документов, что может привести к проблемам при сделках, наследовании или судебных разбирательствах. Коротко о них
Многие владельцы недвижимости легкомысленно относятся к хранению бумаг, пока не сталкиваются с проблемами при продаже, наследовании или судах с УК. Вот что действительно стоит сохранить:
Правоустанавливающий документ — тот, на основании которого вы стали собственником недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство и пр. Его может запросить покупатель при сделке. Или же он понадобится, если вдруг возникнет спор по поводу вашего права на этот объект.
Документы об оплате и акт приема-передачи. Если вы решите продать эту квартиру до истечения минимального срока владения, ФНС потребует заплатить налог. А снизить его (вплоть до нуля) можно, если подтвердить расходы по приобретению — в том числе если заплатил за жилье в свое время еще ваш наследодатель / даритель. Или ситуация с ЖКХ: новый собственник не переоформил лицевой счет, и долг «прилетает» вам. Договор и акт приема-передачи помогут быстро закрыть вопрос в вашу пользу. Для новостроек акт приема-передачи жилья особенно важен: он запускает гарантийные сроки по ФЗ-214.
Технический паспорт на счетчики и газовую плиту. Он подтвердит срок службы вашего оборудования и избавит от необходимости оплачивать его несвоевременную диагностику. Без бумаг газовая служба может потребовать оборудование его или провести проверку. Отказ от диагностики карается штрафом в ₽5-10 тыс.
Чеки и квитанции об оплате коммунальных услуг. Управляющие компании иногда допускают ошибки в начислениях. Если через 2 года вам вдруг выставят долг за давний месяц, квитанция докажет оплату. Срок исковой давности по долгам ЖКХ — 3 года, поэтому хранить дольше смысла нет.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!