Сокращение продаж квартир с рассрочкой: доля упала до 34% в третьем квартале
Сокращение продаж квартир с рассрочкой и за счет собственных средств
В третьем квартале 2025 года наблюдается значительное снижение доли продаж квартир от застройщиков, осуществляемых с использованием рассрочки и за счет собственных средств. По данным "Обзора финансовой стабильности" Банка России, этот показатель упал до 34%, тогда как в первом квартале он составлял 55%.
Динамика изменения доли продаж в рассрочку
В материалах упоминается, что доля продаж в рассрочку и за собственные средства во втором квартале 2025 года составила 40%, а в третьем квартале снизилась до 34%. Это снижение связано с увеличением объема ипотечного кредитования и ужесточением условий у большинства застройщиков, включая увеличение первоначального взноса и сокращение срока рассрочки. Также на ситуацию повлияло более консервативное отношение кредитных организаций.
Риски и влияние на рынок недвижимости
Несмотря на снижение доли, около 40% продаж по проектам, которые планируется сдать в 2026 году и позже, на данный момент продаются с использованием рассрочки от застройщика. Однако подобные схемы несут риски для всех участников сделки. Застройщики, по сути, заменяют собой кредитные организации, принимая на себя несвойственные кредитные риски. Покупатели, в свою очередь, при расторжении договора могут столкнуться с обесценением средств и сложностями с возвратом ранее уплаченных сумм.
Меры Банка России по оценке рисков
Для своевременной оценки рисков по ссудам, предоставляемым застройщикам, Банк России в июне 2025 года разработал рекомендации для банков по оценке таких рисков. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина ранее в сентябре отмечала, что Банк России поддерживает рассрочки при покупке жилья, но подчеркивает необходимость защиты прав граждан.
Рекомендации для банков
Банк России рекомендовал банкам комплексно оценивать риски при кредитовании застройщиков, чьи проекты реализуются с существенной долей жилья в рассрочку. Банки должны собирать и анализировать информацию о договорах рассрочки, запрашивая у застройщиков необходимую информацию для оценки рисков.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!