Спрос на вторичное и загородное жилье в России удваивается и смещает рынок от новостроек
Резкий рост спроса
Спрос на вторичную и загородную недвижимость в России за год удвоился, следует из данных сервиса "Домклик" Сбербанка. Руководитель департамента сервиса Алексей Лейпи сообщил, что "в общей сложности выдачи ипотеки на вторичное и загородное жилье выросли почти в два раза год к году". В мае 2025 года суммарный объем ипотечных выдач по этим сегментам составлял 53,00 млрд рублей, а в мае 2026 года уже достиг 105,10 млрд рублей. Таким образом, интерес покупателей смещается от новостроек в сторону готового и загородного жилья, что отражается на структуре всего ипотечного рынка.
Динамика по сегментам
По данным "Домклик", в мае 2026 года произошло заметное перераспределение спроса между основными сегментами жилищного кредитования. Если по сравнению с маем 2025 года объем выданной ипотеки на покупку квартир в новостройках сократился на 9,80%, то кредиты на приобретение готовых квартир, напротив, выросли в 2,60 раза и достигли 59,30 млрд рублей. Прирост выдач на готовые загородные дома составил 55,50% в годовом выражении, а объем кредитов на строительство собственного дома увеличился на 40,00%. Эти показатели показывают, что заемщики активнее выбирают уже построенные объекты и индивидуальное жилищное строительство вместо покупки жилья на стадии строительства.
Общий объем ипотеки
Аналитики отмечают, что в мае 2026 года россияне оформили ипотечных кредитов на общую сумму 230,50 млрд рублей. Из этой суммы половина, то есть 115,25 млрд рублей, пришлась на новостройки. Впервые почти за два года доля новостроек в общей сумме выдач не превысила 50,00%, что говорит о смене баланса на рынке. Остальные 50,00% распределились между готовыми квартирами, загородной недвижимостью и нецелевыми кредитами под залог недвижимости, что делает структуру ипотечного портфеля более диверсифицированной.
Структура ипотечного рынка
В структуре ипотечных выдач в мае 2026 года готовые квартиры заняли 25,70% от общей суммы кредитов, что подтверждает устойчивый рост интереса к вторичному жилью. Загородная недвижимость в совокупности получила 20,00% всех выдач, а на нецелевые кредиты под залог недвижимости пришлось 4,30%. Таким образом, на долю жилья вне новостроек пришлась уже половина рынка. Для неквалифицированного инвестора это означает, что спрос на вторичную и загородную недвижимость становится устойчивым трендом, который может поддерживать цены в этих сегментах.
Рынок загородного жилья
На рынке загородной недвижимости за год зафиксировали уверенный рост объемов кредитования. Объем выдач на покупку готовых загородных домов увеличился на 55,50%: с 18,40 млрд рублей в мае 2025 года до 28,60 млрд рублей в мае 2026 года. За тот же период объем кредитов на строительство собственного дома вырос на 40,00%: с 12,50 млрд до 17,50 млрд рублей. Совокупная доля загородной недвижимости в общих ипотечных выдачах по итогам мая достигла 20,00%, из которых 12,40% пришлись на загородные дома, а 7,60% — на индивидуальное жилищное строительство. Эти данные подтверждают, что сегмент загородной недвижимости становится значимой частью ипотечного рынка и может оставаться привлекательным направлением для вложений.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!