Средняя доходность аренды жилья в России не радует. Чего ожидать в 2025 году?
Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в России составляет 4-7% в год, однако точные цифры зависят от множества факторов, таких как район, состояние жилья и возраст дома. В ближайшее время ожидается изменение ситуации на рынке, если ставка ипотеки снизится, что может привести к росту цен на аренду.
По словам Константина Каменева из «Авито Недвижимости», грязная доходность от аренды (без учета роста стоимости самой квартиры и инфляции) составляет 4-7% в год.
Точная цифра зависит от района, ремонта, возраста дома и пр. Чистую доходность, о которомй мы рассказывали в нашем телеграм-канале, оценить еще сложнее: нужно учитывать налоги и амортизацию.
Статистика аренды жилья в России
В России сдается в аренду лишь 7% от всего объема жилого фонда. Это около 4-5 млн квартир. Больше 90% всего жилья в стране находится в частной собственности.
Для сравнения: в Германии арендуют жилье почти 53% населения, в Турции — 44%, в США — 35%.
Спрос годами не меняется. Самые востребованные типы жилья — это однушки (50% спроса), двушки (30%) и студии (15%).
После активного роста арендных ставок в конце 2024 года они снижаются уже 7-8 месяцев подряд. В среднем квартиры в России сдают за ₽35 тыс. в месяц. Но это «средняя температура по больнице».
Жилье от собственников сдается в разы быстрее, чем через посредников (риелторов и агентств недвижимости). У арендаторов больше доверия к таким объявлениям, плюс не нужно платить комиссию = снять квартиру получается дешевле.
Что сейчас происходит на рынке?
В большинстве регионов предложение значительно выросло (+30% за год), и арендаторы могут спокойно выбирать из нескольких достойных предложений. При этом спрос остается достаточно высоким.
Сегодня в среднем на одно объявление поступает больше 20 звонков. По квартирам от собственников — 30.
Для сравнения: в 2021 и 2023 годах, когда предложение было меньше, на один объект могло приходиться в среднем до 40 звонков, по объявлениям от собственников — до 60.
Но по-прежнему договор зачастую заключает тот, кто откликнулся на объявление в первые сутки.
Прогнозы на будущее
По прогнозам Константина Каменева, после того, как ставка ипотеки снизится до 14%, положение на рынке изменится. Часть собственников начнет выводить квартиры из аренды и выставлять на продажу.
Предложение сократится, и цены на аренду снова поползут вверх. Подобная ситуация уже была в 2023 году.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!