Ставки на рыночную ипотеку в России поднялись выше уровня 2017-2019 годов
Ставки по рыночной ипотеке в России в настоящее время превышают уровни 2017-2019 годов. В тот период инфляция была ниже, а льготное кредитование не имело такой интенсивности, как сейчас, отметила глава Центрального банка Эльвира Набиуллина.
Она пояснила: «От чего зависят эти ставки? Прежде всего от того, сколько стоят деньги, которые банк привлекает от граждан и от организаций. Сейчас это 13,00-15,00%. Если к этому добавить плату за кредитный риск, плату за процентный риск, расходы банка, то мы получаем эти 18,00-20,00%, которые предлагают банки по рыночной ипотеке. Получается, что очень многое зависит от ставок по депозитам, то есть, от ставок привлечения. А они напрямую зависят от инфляции и инфляционных ожиданий».
Инфляция и ее влияние на ипотечные ставки
Набиуллина также подчеркнула, что в условиях высоких инфляционных ожиданий быстрое снижение ипотечных ставок маловероятно. «Напомню, период доступной рыночной ипотеки — это 2018-2019 год, когда ипотека была ниже 10,00%, но это было связано с тем, что с 2017 года мы держали очень низкую инфляцию, даже где-то ниже 4,00%», — отметила она.
Она добавила: «Нельзя в одну реку войти дважды: тогда не было льготных масштабных программ по ипотеке. Я вынуждена постоянно повторять, что чем больше в нашей экономике льготного кредита, тем выше должны быть рыночные ставки по кредитам — иначе инфляция будет разгоняться».
Рост льготной ипотеки
Набиуллина также указала на значительный объем льготной ипотеки, выданной в прошлом году. «А объем льготной ипотеки у нас достаточно большой, в прошлом году выдано 3,60 триллиона льготных кредитов, поэтому в этих условиях ставки по рыночной ипотеке будут выше, чем мы видели в 2017-2019 годах, потому что тогда льготной ипотеки было около 120 миллиардов рублей в 2019 году — если говорить о масштабах льготной ипотеки», — заключила председатель ЦБ.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!