Столичные новостройки подорожали на 12% за месяц
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке старой Москвы в августе выросла на 11,8% к июлю, достигнув 534,5 тыс. руб., подсчитали в сервисе BnMAP.pro на основе зарегистрированных сделок.
При этом динамика оказалась крайне неоднородной по сегментам, пишут «Ведомости». В объектах делюкс-класса стоимость проданных лотов выросла на 75,5%, до 3,1 млн руб. за кв. м. В комфорт-классе прибавка составила 7% (356,9 тыс. руб.), а в бизнес-классе и премиальном сегменте зафиксировано снижение на 0,9% (513 тыс. руб.) и 8,5% (994,4 тыс. руб.) соответственно.
Спрос буксует, предложение растет
Такая динамика происходит на фоне противоречивых тенденций рынка. По данным мэрии и Росреестра, в первом полугодии в Москве введено 4,1 млн кв. м жилья — на 55% больше, чем годом ранее. Однако запуск новых проектов резко замедлился: объем упал на 36%, до минимума за последние четыре года.
Сделки на первичном рынке сокращаются: в январе–июне зарегистрировано 37,7 тыс. договоров долевого участия, что на 16% ниже уровня прошлого года и более чем на 17% меньше, чем в 2023-м. Причины — сокращение льготной ипотеки, ограничения на рассрочки от застройщиков и снижение числа новых лотов.
Вторичный рынок и аренда
На вторичном рынке число сделок снизилось умереннее — на 3,2% год к году. Предложение упало почти на 19% и достигло минимума за пять лет. При этом цены здесь растут значительно медленнее: в июне средняя стоимость составила 277,5 тыс. руб. за кв. м, прибавив всего 2,2% за год.
Рынок аренды демонстрирует противоположную динамику. Предложение снизилось на 2,1%, что вызвало рост ставок: аренда однокомнатной квартиры подорожала до 57,4 тыс. руб. в месяц (+15,5% за год), двухкомнатной — до 69,1 тыс. руб. (+6,9%).
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм:все главные новости о финансах, ничего лишнего!