Страна Девелопмент заинтересована в покупке Донстроя на сумму до 145 млрд рублей
Застройщик "Страна Девелопмент" проявляет интерес к приобретению компании "Донстрой", как сообщили в пресс-службе компании "Страна Девелопмент".
"Страна Девелопмент" планирует покупку девелоперской компании "Донстрой", – сообщил представитель компании.
Ранее Дмитрий Пьянов, первый заместитель председателя правления ВТБ, заявил, что банк ведет переговоры о продаже своих девелоперских активов. Хотя "Донстрой" часто упоминается среди таких активов, компания неоднократно утверждала, что ВТБ является лишь финансовым партнером, а истинные бенефициары остаются неназванными частными лицами.
Позиции на рынке
Согласно рейтингу "Единого ресурса застройщиков" на 1 апреля 2026 года, "Донстрой", работающий исключительно в Москве, занимает 20-е место по объемам текущего строительства с 767 тысячами квадратных метров в процессе. По итогам 2025 года "Донстрой" занял 8-е место по России по объемам ввода жилья, сдав в эксплуатацию почти 540 тысяч квадратных метров.
"Страна Девелопмент" находится на 10-й позиции среди российских девелоперов по объему текущего строительства с 1,363 миллиона квадратных метров на 1 апреля и на 13-й позиции по объемам ввода с 341 тысячей квадратных метров в 2025 году. Компания ведет свою деятельность в пяти регионах: Москве, Тюменской, Свердловской и Новосибирской областях, а также в Санкт-Петербурге.
Оценка стоимости "Донстроя"
Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов в интервью с РИА Недвижимость высказал мнение, что стоимость бизнеса "Донстроя" может находиться в диапазоне от 125 до 145 миллиардов рублей.
"Это лишь ориентировочный порядок цифр. Многое зависит от структуры долга, проектного финансирования, стадии реализации ключевых проектов и качества земельного банка компании. Девелоперов такого масштаба обычно не оценивают по нескольким годовым прибылям, так как у застройщиков эти показатели достаточно волатильны. Основной подход – оценка портфеля проектов и земельного банка через дисконтирование будущих денежных потоков по каждому проекту с учетом себестоимости, стоимости финансирования, налоговой нагрузки и прочего. Далее - сверка по мультипликаторам типа EV/EBITDA. Дополнительную премию к оценке могут давать сильный бренд, опытная управленческая команда и подтвержденная способность реализовывать крупные проекты в бизнес- и премиальном сегментах", – пояснил эксперт.
Управляющий партнер "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрий Халин оценил стоимость "Донстроя" в три-четыре годовых EBITDA. Однако московский застройщик не раскрывает свои финансовые показатели согласно МСФО.
Член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев отметил, что, говоря о продаже девелоперских активов, Пьянов из ВТБ мог не иметь в виду "Галс-Девелопмент" и "Донстрой".
"Я не уверен, что "Донстрой" продается. Стоимость бизнеса обычно оценивают по нескольким показателям: прибыли, выручке, стоимости земельного банка, размеру обязательств. На активном рынке есть также мультипликаторы, при умножении которых на прибыль можно получить стоимость бизнеса. Но это можно вывести для кафе и парикмахерских, а не для девелоперских компаний первого эшелона Москвы. Тут всё индивидуально", – отметил он.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!