Строительная отрасль готовится к пятилетнему восстановлению после снижения ставки
Строительным компаниям потребуется от трех до пяти лет на восстановление прежних показателей после уменьшения ключевой ставки. Такое мнение выразил Станислав Киселев, генеральный директор ГК "Кортрос", во время инвестиционного форума "Россия зовет".
"Вопрос дальнейшего развития бизнеса лежит не только в плоскости современной денежно-кредитной политики, но и будущих вызовах, которые перед нами встанут. Эффективная ставка по проектному финансированию сегодня в три-четыре раза выше, чем по инициативам, которые реализовались по настоящее время. Даже в условиях снижения ключевой ставки до 6% период восстановления составит три-пять лет. Иными словами, проекты, запускаемые сейчас, будут реализовываться с низкой маржей, а значит, и запускать новые инициативы теми же темпами, что были раньше, не получится", — отметил он.
Финансовая нагрузка и инфраструктура
Согласно словам Киселева, даже сниженная ключевая ставка не способна мгновенно стимулировать развитие бизнеса. Проекты, которые сегодня реализуются девелоперами, сталкиваются с "серьезной финансовой нагрузкой" — в регионах она достигает около 15 тысяч рублей на каждый квадратный метр.
Киселев также подчеркнул, что значительная часть нагрузки связана с необходимостью создания инфраструктуры для подключения новой застройки. В большинстве городов ресурсы ЖКХ уже исчерпаны, и ответственность за их развитие возложена на девелоперов. "Мы столкнулись с ситуацией, когда в течение последних пяти лет, давая по 1 млн кв. метров ввода жилья, застройщики выкачали из ЖКХ всю мощность", — заявил он. Кроме того, создание новой инфраструктуры не сопровождается достаточной поддержкой со стороны государства, что также замедляет развитие бизнеса.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!