У застройщиков дела идут неважно: продажи падают на фоне застоя в ипотеке. В январе выдача жилищных кредитов сократилась более чем вдвое по сравнению с декабрём и составила всего 127 млрд рублей.
При этом на рыночную ипотеку пришлось лишь 21 млрд — минимум за последний год. Это логично: ставки могут превышать 30%. Например, если взять ипотеку на 25 лет, квартира за 5 млн в итоге обойдётся примерно в 7 раз дороже. Очевидно, что такие условия большинству россиян не по карману.
Ситуация складывается любопытная. Все прогнозировали падение продаж у застройщиков — и это сбылось. Но аналитики ошиблись в другом: цены на жильё девелоперы так и не снизили, хотя на фоне сокращения кредитования и спроса это выглядело бы логично.
Причина в банках: застройщики задолжали им уже более 8 трлн рублей по проектному финансированию. Снижать цены они не могут, потому что это привело бы к дополнительным требованиям по резервам для банков — на 4,5 трлн рублей. Естественно, банки этого не хотят, поэтому выберут другой путь — ужесточат условия кредитования для застройщиков.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
