Строительный рынок требует ускорить принятие закона о жилищных сбережениях
Потребность отрасли
Владимир Дедюхин сообщил на саммите «Сильная Россия» (InfraSpace), что строительной отрасли нужен отдельный закон о стимулировании жилищных сбережений. Он подчеркнул, что эксперты подготовили предложения и уже направили законодательные инициативы в Госдуму, среди которых проекты закона о строительных сбережениях и закона о стимулировании жилищных сбережений. Дедюхин указал, что участники рынка сталкиваются с частыми недоразумениями между гражданами, девелоперами и подрядчиками, и по его словам, команда знает, как снять эти конфликты и предложила для этого конкретные изменения. Основное ключевое слово — жилищные сбережения — звучит как центральная тема и отражает запрос рынка на новые механизмы накоплений для покупки жилья.
Подробности инициатив
Предложения, которые строители направили в Госдуму, направлены на создание системы, позволяющей гражданам формировать накопления с понятной целью — улучшить жилищные условия. Дедюхин отметил, что необходимость таких мер связана с тем, что многие семьи не могут быстро накопить нужные суммы, а существующие инструменты либо недостаточно прозрачны, либо воспринимаются населением как рискованные. Инициатива предполагает создание модели, где гражданин размещает деньги, получает проценты и использует накопления именно для покупки или строительства жилья. По словам Дедюхина, улучшение правовой базы повысит доверие к девелоперам, уменьшит число конфликтов и позволит вовлечь в рынок больше людей.
Новый вид вклада
Совет Федерации ранее одобрил закон, который вводит новый вид банковского вклада для физических лиц — вклад по договору жилищных сбережений. В рамках такого договора гражданин размещает средства минимум на три года, а банк принимает деньги, начисляет проценты и возвращает всю сумму вместе с доходом. Эти средства можно направить на покупку квартиры, строительство частного дома, участие в долевом строительстве или оформление кредита. Договор позволяет пополнять вклад в любое время, что делает инструмент гибким для тех, кто копит постепенно. Новая модель опирается на механизмы долгосрочных накоплений и должна стать частью стратегии развития строительного рынка.
Зачем нужен механизм
Потребность в подобных инструментах усилилась из‑за роста стоимости жилья и увеличения сроков накопления. На рынке ощущается дефицит безопасных продуктов, которые одновременно подходят для долгосрочных вложений и дают понятный результат — возможность улучшить жилищные условия. Новая конструкция вклада объясняет, почему государство поддерживает законодательные изменения: она формирует прозрачный механизм сбережений, снижает нагрузку на кредитные программы и помогает гражданам заранее планировать крупные покупки. Модель сочетает накопление и целевое использование средств, что, по мнению экспертов отрасли, может стать популярным решением для широкого круга семей.
Краткая предыстория
До утверждения закона о жилищных сбережениях аналогичные инструменты обсуждали несколько лет, но у банков не было единой правовой базы для запуска таких продуктов. В большинстве случаев граждане использовали стандартные депозиты или ипотечные программы, что не всегда соответствовало их возможностям. Накопительные ипотечные схемы работали точечно, и рынок нуждался в едином решении, которое закреплено законом и обеспечивает предсказуемый результат.
Последствия для рынка
Новый вклад может увеличить объем долгосрочных сбережений в банках и повысить вовлеченность граждан в программы улучшения жилья. Инвесторы и девелоперы получат более стабильный спрос, так как люди будут планировать покупку недвижимости заранее и формировать капитал под конкретную цель. По данным Росстата, спрос на новые квартиры зависит от уровня доходов и доступности кредитов, а целевые накопления создают дополнительный источник средств. Банковский сектор может получить приток вкладов на срок от трех лет, что укрепит ресурсную базу и снизит чувствительность к краткосрочным колебаниям ликвидности. Для неквалифицированных инвесторов это создаёт возможность безопасно сохранять средства и направлять их на улучшение жилищных условий без лишних рисков.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
