Субсидированные ставки ипотеки возвращают доступность жилья в России?
Сегодня стандартно банки предлагают ставку ~18-19% годовых — как на первичку, так и на вторичку. Учитывая, что готовое жилье дешевле новостроек на 40%, последние проигрывают эту конкуренцию. Поэтому застройщики вновь запустили субсидированные ставки, чтобы привлечь покупателей.
ПИК предлагает 12% годовых на весь срок
первый взнос 20%;
сумма кредита — до ₽60 млн;
доступно рефинансирование;
удорожания квартиры нет;
главный нюанс: срок кредита — до 15 лет.
Самый дешевый лот, доступный по этой программе в Московском регионе — студия 20 м² в ЖК «Ильинские луга» с заселением в ноябре 2027. Она стоит ₽6 млн.
На первый взнос нужно накопить ₽1,2 млн, а платить ежемесячно ₽57,7 тыс. Суммы выглядят посильными для многих. Но ждать ключи придется еще 1,5 года.
«Самолет» — 11,6% годовых на весь срок
первый взнос 20%;
удорожания квартиры нет;
сумма — до ₽50 млн;
нюанс: срок кредита — до 10 лет.
Самый дешевый лот в Мособласти — студия 22,2 м² в ЖК «Большое Юрлово». Ключи выдадут в июле 2029 (если сроки, как всегда, не сорвут). Ее цена — ₽4,5 млн.
Чтобы купить эту студию по субсидированной программе, нужно накопить ₽904 тыс. и в течение 10 лет ежемесячно платить ₽50,7 тыс.
Безусловно, отдавать по ₽50 тыс. в месяц за комнатушку в 10 км от МКАД — не предел мечтаний. Но впервые за два года мы видим, что человек без льготной ипотеки, имея среднюю зарплату, действительно может позволить купить себе жилье. Хоть и плохонькое.
Однако из-за короткого срока ипотеки (10-15 лет) ежемесячный платеж при покупке двушек и трешек по-прежнему остается неподъемным.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!