Вас обокрали мошенники при продаже жилья? Все равно платите налог!
Верховный Суд подтвердил, что налог на доход от продажи недвижимости обязателен, даже если деньги от сделки были переведены третьему лицу. Владелец квартиры, продавший её до истечения минимального срока владения, несет налоговые обязательства независимо от того, кто фактически получил средства.
Такую позицию высказал Верховный Суд в свежем обзоре судебной практики.
Хитрый мужчина продал квартиру, которой владел меньше минимального срока (3 или 5 лет). Но деньги от покупателя получать не стал — по его указанию они ушли третьему лицу. Причем произошло это только спустя три года после заключения сделки.
Когда налоговая доначислила НДФЛ + штраф за непредставление декларации, продавец пошел в суд с аргументом: «Я в налоговом периоде (2021 год) дохода не получал. Деньги пришли другому человеку в 2024. С какой стати я должен платить?».
Что сказали суды?
Все три инстанции, а затем и Верховный суд, встали на сторону налоговой. Продавец подписал договор купли-продажи — значит, у него возникло право на оплату. А то, что он этим правом распорядился и безвозмездно «перенаправил» деньги третьему лицу, — это его личное волеизъявление.
Главный вывод
Если вы продали квартиру (подписали договор), вы уже получили доход с точки зрения налогового кодекса. Неважно, куда потом ушли деньги:
на счет вашей бабушки;
на счет вашего бизнеса;
мошенникам (как в деле Долиной);
или вы просто сказали покупателю: «оставь себе».
Налог платит тот, кто продал квартиру. Переадресация платежа — это ваше внутреннее дело, которое не освобождает от обязанности отчитаться перед государством и заплатить 13%, если вы владели квартирой меньше минимального срока.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!