"Т-инвестиции" запускают фонд для вложений в индустриальную аренду России
"Т-инвестиции" представили новый закрытый паевой инвестиционный фонд, ориентированный на инвестиции в аренду индустриальных объектов в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Этот фонд предлагает инвесторам ежемесячные выплаты, доход от которых формируется посредством аренды индустриальной недвижимости.
Компания подчеркивает, что данный инструмент доступен исключительно для квалифицированных инвесторов. Фонд сосредоточен на приобретении складских и логистических комплексов класса "А", уже находящихся в долгосрочной аренде. Управляющей компанией фонда является "Т-Капитал". В завершение срока действия фонда запланированы продажа активов, ликвидация и распределение полученных средств между инвесторами.
Долгосрочные перспективы рынка
В "Т-инвестициях" отмечают, что "качественная складская недвижимость обладает фундаментальными и долгосрочными драйверами спроса: за последние пять лет рост электронной коммерции, потребительского рынка и производства обеспечивает стабильный спрос на аренду". Согласно данным CORE.XP, в Московском регионе средний ежегодный спрос на аренду площадей составляет 2 млн кв. м. Аналитики NF Group выявили, что за последние семь лет арендные ставки увеличились почти в три раза. Также отмечается динамика индекса "Мосбиржи" складской недвижимости полной доходности (CREITR), отражающего доходность складских объектов с учетом арендных выплат.
Евгений Митюков, директор по инвестициям УК "Т-Капитал", утверждает, что индустриальная недвижимость является одним из наиболее привлекательных сегментов девелоперского рынка. "Складские комплексы класса "А" пользуются стабильным спросом, а долгосрочные договоры аренды обеспечивают прогнозируемый денежный поток", — отметил он, добавив, что "по мере снижения ключевой ставки ЦБ РФ и возобновления роста деловой активности ожидается переоценка стоимости реальных активов".