Трафик в ТЦ частично восстанавливается, но выручка продолжает снижаться
Снижение трафика в ТЦ
В январе-апреле 2026 года доля российских торговых центров, которые фиксируют падение потока посетителей, уменьшилась до 47% против 67% в конце 2025 года, сообщили в пресс-службе Российского совета торговых центров. Это означает, что почти половина объектов по-прежнему сталкивается со снижением трафика, но ситуация стала заметно лучше по сравнению с концом прошлого года. Для рынка торговой недвижимости такой разворот динамики важен, так как трафик напрямую влияет на выручку арендаторов и устойчивость арендных потоков.
Рост посещаемости ТЦ
По данным Российского совета торговых центров, увеличилась доля объектов с умеренным ростом посещаемости: если в конце 2025 года таких ТЦ было 4%, то по итогам первых четырех месяцев 2026 года их стало 16%. Под умеренным ростом понимается увеличение трафика до 10%, и хотя это все еще меньшинство на рынке, тенденция показывает, что часть торговых центров смогла вернуть покупателей или привлечь новую аудиторию. Для неквалифицированного инвестора это сигнал, что сегмент постепенно адаптируется к изменившимся условиям потребительского спроса.
Выручка и средний чек
Несмотря на улучшение показателей по посещаемости, в Российском совете торговых центров отмечают, что средний чек и арендная выручка остаются под давлением. Это указывает на изменение потребительского поведения: люди стали осторожнее тратить деньги, чаще выбирают более дешевые товары и услуги, а часть расходов переносит в онлайн. Для владельцев ТЦ и арендаторов это означает необходимость оптимизировать ассортимент, пересматривать маркетинговую стратегию и условия аренды, чтобы удержать покупателей и стабилизировать денежный поток.
Ожидания участников рынка
По результатам опроса, проведенного среди участников рынка, 67% респондентов ожидают дальнейшего ухудшения показателей в 2026 году. В оценках учитываются и трафик, и средний чек, и арендная выручка, поэтому настроения остаются сдержанными, несмотря на частичное восстановление посещаемости. Участники рынка закладывают в прогнозы риски снижения реальных доходов населения и возможные изменения в структуре потребления, что может продолжить оказывать давление на торговые центры и их арендный бизнес.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
