Три кнопки вместо риелтора: как за минуту узнать реальную стоимость вашей квартиры
Продажа или покупка недвижимости начинается с одного вопроса — сколько она действительно стоит? Заказывать услуги оценщика дорого, а анализировать сотни объявлений — долго. Сегодня искусственный интеллект справляется с этой задачей за секунды. Мы протестировали три популярных онлайн-сервиса, которые показывают рыночную цену квартиры по адресу. Рассказываем, какой агрегатор раскрывает историю сделок в доме, а какой помогает оценить потенциальный доход от аренды.
Домклик от Сбера: анализ ценовой динамики и реальных сделок
Сервис Домклик предоставляет детальную аналитику по ценам на недвижимость. Главное преимущество — возможность отследить динамику стоимости квадратного метра за разные периоды (1, 3, 6 и 12 месяцев). Пользователь видит не только текущие предложения, но и цену за м² по реальным сделкам, совершенным через Сбербанк в интересующем районе. Это дает понимание реальной, а не заявленной стоимости аналогичных объектов.
Циан.Оценка: калькулятор для инвесторов с анализом инфраструктуры
Калькулятор Циан предлагает расширенный функционал для комплексной оценки. Помимо расчета рыночной стоимости, сервис показывает потенциальный доход от долгосрочной и посуточной аренды с графиком изменения цен за полгода. Для жильцов важным бонусом является информация об управляющей компании с контактами и временем работы. На интерактивной карте отмечена вся необходимая инфраструктура: магазины, детские сады, школы и поликлиники. К минусам можно отнести тенденцию к завышению итоговой стоимости объекта.
Авито: самая большая база объявлений для анализа рынка
Ключевое преимущество сервиса оценки Авито — огромная база объявлений. При расчете цены учитываются детали, такие как наличие балкона или лоджии. Наиболее ценная функция — история размещений по конкретному дому. Сервис показывает, по какой цене квартиры выставлялись, за сколько и как быстро были проданы. Поскольку Авито — одна из самых популярных площадок, выборка данных здесь значительно больше, чем у конкурентов, что повышает точность анализа.
Онлайн-оценка: надежный помощник, но не истина в последней инстанции
Важно понимать, что результаты онлайн-оценки носят рекомендательный характер. Алгоритмы агрегаторов анализируют большие данные, но не учитывают индивидуальные особенности квартиры (например, уникальный вид, специфическую планировку или скрытые дефекты). Эти сервисы идеально подходят для быстрого получения ориентира и понимания рыночной конъюнктуры. Однако для установки окончательной цены при сделке рекомендуется дополнительно консультироваться с профессиональными риелторами.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!