ЦБ повысит ключевую ставку. Почему это плохо для рынка недвижимости?
Похоже, "малина" низких ключевых ставок кончилась: на заседании 21 июля ЦБ может ее повысить. И это безусловный негатив для рынка недвижимости. Почему?
Вспомним, что такое ключевая ставка — это процент, под который ЦБ принимает депозиты и выдает кредиты коммерческим банкам. Проще говоря, ваш банк сам занимает у Центробанка под ключевую ставку, а вам выдает кредит под более высокий процент.
В итоге, чем выше ключевая ставка, тем меньше желающих взять кредит, в том числе и ипотеку Например, в феврале 2022 года ставка взлетела до 20% — а в марте был антирекорд по числу сделок с недвижимостью. Позже ставку постепенно опустили — рынок почувствовал "оттепель", и активность восстановилась.
Последние 9 месяцев ключевая ставка застыла на уровне 7,5%, поэтому и спрос на недвижимость более-менее ровный. Если сейчас ЦБ сделает повышение, это негатив:
для людей, которые хотят купить квартиру в ипотеку;
для банков, которые ее выдают — число желающих снизится;
для застройщиков: продать "квадраты" будет сложнее.
Завидуете друзьям-рантье, купившим дешевые квартиры и зарабатывающим на аренде? Не понимаете, как зайти на рынок недвижимости и получать стабильный доход, пока рынок "штормит"? Заходите в Деньги из бетона. Только эксклюзив, никакого плагиата!