ЦБ РФ снижает ставку: вторичный рынок недвижимости ускоряет рост цен
Снижение ключевой ставки ЦБ РФ
19 июня ожидается очередное снижение ключевой ставки Центрального банка России. По мнению эксперта Максима Русакова из группы SRG, это событие окажет значительное влияние на вторичный рынок недвижимости, ускоряя сделки и повышая цены. Напомним, что на последнем заседании 24 апреля ключевая ставка была снижена на 50 базисных пунктов до 14,5% годовых. Это, в свою очередь, обычно ведет к уменьшению ипотечных ставок, что связано с особенностями финансовой модели кредитования.
Предыстория изменений ставки
К июню 2026 года ключевая ставка снизилась до 14,5%, начиная с пиковых 21%. На заседании 19 июня ожидается ее очередное снижение на 0,5 процентных пункта до 14%. Эксперт подчеркнул, что текущий цикл смягчения продолжается и его последствия уже заметны в реальных данных. Вторичный рынок, в основном зависящий от рыночной ипотеки, напрямую связан с колебаниями ключевой ставки. В то время как новостройки больше зависят от льготных программ.
Влияние на вторичный рынок недвижимости
Снижение ключевой ставки способствует ускорению сделок на вторичном рынке недвижимости и росту цен. В результате доля квартир, продающихся в течение трех месяцев, увеличилась до 47% в среднем по России и до 61% в Москве. Это значительное улучшение по сравнению с летом 2025 года, когда на пике дорогой ипотеки этот показатель составлял лишь 39%. В 2026 году цены на вторичную недвижимость начали расти, увеличившись примерно на 10%.
Сравнение с рынком новостроек
На фоне происходящих изменений спрос смещается в сторону вторичного жилья. В первом квартале 2026 года количество ипотечных сделок с квартирами на вторичном рынке было в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время рост числа сделок с новостройками составил около трети. В течение года доля сделок со вторичным жильем продолжит расти, тогда как рынок новостроек столкнется с замедлением.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!