В Москве новостройки дорожают в 2,4 раза быстрее, чем в среднем по стране. Причины этого во внутренней миграции, более высоком лимите по семейной ипотеке и привлекательные условия застройщиков. В то же время в регионах зафиксирован спад продаж — число сделок упало на 17%. Разрыв между столицей и остальной страной только усиливается.
В мае 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы достигла 354 тыс. рублей. Это почти на 7% больше, чем в начале года. Для сравнения: в среднем по России рост составил 2,9%, такие данные приводит «Дом.РФ».
Москва кратко обгоняет даже города-миллионники. Для сравнения: в Санкт-Петербурге цены выросли на 3,6%, в Екатеринбурге — на 2%. В некоторых регионах застройщики фиксируют стагнацию цен.
Новостройки в Москве растут быстрее по причинам:
Выше лимит по семейной ипотеке
Высокая миграция создаёт дополнительный спрос
Скидки и рассрочки от застройщиков делают жильём более доступным.
Итого: из-за более развитого рынка и высоких зарплат новостройки в Москве взлетают до Луны.
В то время как Москва растёт, в регионах продажи падают. За первые пять месяцев 2025 года заключено 189 тыс. договоров долевого участия. Это на 17% меньше, чем за тот же период годом ранее. В Москве падение тоже есть, но намного мягче — всего 6,4%.
Новосибирск, Красноярск, Омск — в этих городах застройщики сообщают о резком снижении сделок. Причина в росте цен, дорогой ипотеке и более скромных доходах населения. Застройщики уже начали снижать активность. Ввод новых объектов замедляется, особенно в сегменте «комфорт» и «комфорт плюс».
Эксперты ожидают, что по итогам года цены в Москве могут вырасти до 465 тыс. рублей за метр. Это около 20% роста. В Петербурге — до 257 тыс., или плюс 16%. Но в регионах такой динамики не будет. Там рынок остывает.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
