Элитная недвижимость Москвы дорожает на фоне стагнации массового рынка | IF | 23.06.2025
banner
banner

Элитная недвижимость Москвы дорожает на фоне стагнации массового рынка

17:15 23.06.2025

Рынок элитного жилья в Москве вновь бьёт рекорды. Согласно исследованию NF Group, опубликованному ТАСС, в первом полугодии 2025 года средневзвешенная цена «квадрата» на первичном рынке элитных новостроек достигла 2,18 млн рублей. Это на 34% больше, чем в тот же период 2024 года, когда стоимость составляла 1,6 млн рублей.

Премиум-класс вырос до 1,5 млн рублей за м², делюкс — превысил отметку в 3 млн. Эксперты объясняют скачок активным выходом новых проектов и ростом себестоимости строительства. Только за последние полгода прирост составил 12%, несмотря на напряжённую макроэкономическую ситуацию.

Элитная недвижимость Москвы дорожает на фоне стагнации массового рынка

Спрос стабилен — несмотря на цену

Аналитики прогнозируют, что во II квартале 2025 года будет продано около 900 лотов, что на 7% больше, чем годом ранее. Хотя на фоне высоких цен количество сделок может быть ниже прошлого года в штуках, в денежном выражении рынок чувствует себя более чем уверенно.

Это говорит о перетоке капитала в стабильные активы: даже при ослаблении спроса в эконом-сегменте, элитка сохраняет интерес у обеспеченного покупателя. Для многих — это способ хеджирования рисков на фоне инфляции и роста ключевой ставки.

На фоне — стагнация в массовом секторе

Контраст особенно заметен на фоне массового и бизнес-сегмента, где, по нашим данным, продажи вдвое ниже необходимого уровня. По оценкам Минстроя, в 2025 году россияне купят жилья на 700–800 млрд рублей — при норме 1,6–1,8 трлн. Особенно слабы продажи в проектах 2026 года — продано только 31% объектов.

Главной причиной называют высокую ключевую ставку, из-за которой многие предпочитают откладывать деньги на депозит, а не в квадратные метры. Минстрой надеется, что смягчение денежно-кредитной политики оживит рынок. Пока же в качестве антикризисной меры продлён мораторий на штрафы для застройщиков.

Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!

Герман  Михайлов
Герман Михайлов

Автор сайта и журналист телеграм-канала IF News

Копировать ссылку