Недвижимость или акции на Мосбирже — что на самом деле выгоднее в долгосрок? Мы все посчитали!
Мечтаете о стабильности и пассивном доходе от недвижимости? А если сказать, что за последние 10 лет акции на Мосбирже показали доходность в 4,5 раза выше? Пора взглянуть на инвестиции иначе — с цифрами, фактами и без иллюзий. Сравниваем холодно и честно.
Многие инвесторы традиционно считают недвижимость самым надежным способом сохранить и приумножить капитал, а некоторые мечтают о том, чтобы на них упало миллионов 10-20, они купили квартир и получали бы с них пассивный доход. Квартиры и коммерческие помещения действительно создают ощущение стабильности — их можно сдавать в аренду, передавать по наследству, а цены со временем растут. Однако Кира Юхтенко и аналитики InvestFuture провели детальное сравнение и выяснили, что с 2014 по 2024 год цены на жилье выросли в среднем на 66%, что кажется неплохим результатом. Но за этот же период индекс Мосбиржи с учетом реинвестирования дивидендов показал рост почти на 300%, значительно опережая не только недвижимость, но и инфляцию, которая составила около 120%. Получается, в битве Мосбиржа vs Недвижимость выигрывает точно первая?
Важно понимать ключевые различия между этими активами. Недвижимость требует значительных первоначальных вложений, а ее продажа — процесс долгий и не всегда предсказуемый. Владельцы сталкиваются с дополнительными расходами: ремонтами, коммунальными платежами, налогами и поиском арендаторов. В случае перегрева рынка можно годами ждать роста стоимости, фактически заморозив свои средства. Акции же позволяют начать с небольших сумм — даже несколько тысяч рублей могут стать началом инвестиционного портфеля. Фондовый рынок предлагает высокую ликвидность — продать акции можно в любой момент, но при этом он более чувствителен к экономическим и политическим событиям, что требует от инвестора большей финансовой грамотности.
Когда речь заходит о защите от инфляции, недвижимость часто называют идеальным инструментом. Однако наши расчеты показывают, что за последнее десятилетие она не смогла полностью компенсировать обесценивание денег, тогда как акции не только сохранили капитал, но и значительно его приумножили. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие 5 лет цены на недвижимость будут расти в среднем на 5-7% в год, в то время как перспективные сектора фондового рынка, такие как IT, фармацевтика и финтех, могут показывать доходность до 20% при грамотном подходе.
Однозначного ответа, что лучше — недвижимость или акции, не существует. Выбор зависит от ваших финансовых целей, горизонта инвестирования и готовности к риску. Если вам важна стабильность и пассивный доход, недвижимость остается проверенным вариантом. Для тех, кто стремится к максимальной доходности и готов уделять время анализу рынка, акции предлагают более интересные перспективы. Лучше выбирать диверсификацию — разумное сочетание обоих инструментов, что позволяет снижать риски и повышать общую доходность портфеля.
Этот сравнительный анализ наглядно показывает, что представления о надежности тех или иных активов часто требуют пересмотра в свете реальных данных. Чтобы сделать осознанный инвестиционный выбор, важно учитывать не только потенциальную прибыль, но и все сопутствующие факторы — от ликвидности и дополнительных расходов до макроэкономических перспектив. В следующих материалах мы подробнее разберем конкретные стратегии инвестирования как в недвижимость, так и в ценные бумаги, чтобы помочь вам принимать взвешенные финансовые решения. Подписывайтесь на канал InvestFuture, чтобы быть в курсе самых главных новостей из мира экономики и финансов и приумножать свой капитал.
Информация в ролике не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Присоединяйтесь к Подписке IF+ с AI-ассистентом со скидкой 30% по промокоду JULY25 до 26.07.2025. Как вернуть до 1.3 млн рублей за квартиру? Читайте в нашем посте. Узнайте, что в портфеле у Киры Юхтенко.
Реклама. ООО «Инвест Портал» ИНН: 7801558015 erid: 2SDnjcTvW6A