«Дело Долиной» не переросло в волну судебных исков, показала статистика
Резонансные истории с оспариванием сделок на вторичном рынке жилья не привели к взрывному росту судебных споров. Данные за 2025 год демонстрируют снижение количества исков о признании сделок недействительными, однако поведение покупателей и рынка изменилось кардинально.
Число исков о признании сделок недействительными по ключевым статьям, связанным с «пороком воли» продавца, снизилось примерно на треть, пишут «Известия». По данным исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», если в 2024 году таких заявлений было 1655, то за 11 месяцев 2025-го — лишь 1120. По статье 178 ГК РФ о «существенном заблуждении», по которой оспаривала сделку Лариса Долина, исков стало меньше: 382 в 2024 году против 299 в 2025-м.
Динамика характеризуется экспертами как «резкое снижение». При этом чаще стали встречаться отказы в удовлетворении исковых требований. Основные причины — недоказанность факта мошенничества или давления на продавца и уклонение истцов от проведения судебно-психиатрических экспертиз.
Эффект проявился в поведении, а не в статистике судов.
Аналитики признают, что информационный шок осени 2025 года изменил субъективные оценки рисков. Рынок пережил краткую паузу, но не обвал. В Москве, например, спад сделок в августе сменился ростом уже к октябрю. Главным последствием стала не массовая подача исков, а резкое ужесточение процедурных норм со стороны покупателей.
Покупатели стали чаще требовать расширенных доказательств дееспособности пожилых продавцов. Распространилась практика приглашения врачей для оценки адекватности, вырос спрос на нотариальное удостоверение и глубокие юридические проверки. Затраты на Due Diligence сделки увеличились с 3–4% до 4–6% от стоимости квартиры.
Ключевым маркером новой реальности стал взрывной спрос на титульное страхование. По словам управляющего директора «Ренессанс Страхование» Артема Искры, в неипотечном сегменте число запросов на такие полисы за последние два месяца выросло практически вчетверо. Страховка призвана компенсировать финансовые убытки покупателя, если суд аннулирует его право собственности. В компании уже зафиксированы первые убытки по этим продуктам, находящиеся на стадии судебного рассмотрения.
Риски сконцентрированы в отдельных сегментах и регионах.
Судебные споры сконцентрированы в экономически активных регионах. Лидерами по количеству дел являются Москва, Московская и Свердловская области. В многих регионах таких процессов не больше одного-трех в год. Однако каждый резонансный случай, подобный истории в Сочи, где покупательницу оставили без квартиры и света, поддерживает высокий уровень нервозности на рынке.
Эксперты сходятся во мнении, что рынок адаптируется через более жесткие процедуры, а не через коллапс. «"Эффект Долиной" не поменял рынок в корне, но повысил стандарты безопасности», — отмечает юрист Алла Георгиева. При этом звучат призывы к законодательным корректировкам и разъяснениям Верховного суда по критериям добросовестного приобретателя, чтобы снизить правовую неопределенность.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!