Спрос на вторичное жилье в России вырос на 31,6% на фоне смягчения ипотеки
Рынок готового жилья в крупных городах России показал максимальный рост продаж с лета 2024 года. В октябре число сделок на вторичном рынке выросло на 31,6% год к году, что аналитики связывают со смягчением ипотечных условий и оттоком средств с депозитов.
В 36 крупнейших агломерациях страны в октябре было заключено 60 тысяч сделок с готовым жильем, пишет «Коммерсантъ». Это максимальный показатель как минимум с июля прошлого года. В Москве рост составил 18,3%, в Санкт-Петербурге — 19,6%, в других крупных городах — 37,1%.
Ключевым драйвером роста стало удешевление ипотеки. Средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичное жилье на неделе 17–23 ноября составила 21,22%, что на 7,44 процентных пункта ниже показателя годичной давности. Доля ипотечных сделок в общем объеме выросла до 29%.
Факторы оживления рынка
Эксперты выделяют несколько причин роста спроса:
Смягчение денежно-кредитной политики и снижение ставок
Реализация отложенного спроса, накопленного летом
Переток средств с депозитов после снижения ставок по вкладам
Стратегия покупки "на опережение" в ожидании роста цен
Особенностью текущего спроса является ориентация на альтернативные сделки. Покупатели часто продают имеющееся жилье, добавляя ипотечные средства для приобретения новой квартиры. Преимущественно заключаются сделки в сегменте 30–50 млн рублей.
Динамика цен и предложения
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 8% год к году, достигнув 45,9 тыс. рублей в крупных агломерациях. Дисконты при продаже сократились с 6,5% летом до 5% в октябре.
Объем предложения снижается — на рынке осталось 217 тыс. квартир, что на 24,9% меньше, чем год назад. С рынка уходят наиболее ликвидные лоты, а новых предложений появляется меньше, чем продается.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!