Последствия дела Долиной: МВД и психологов могут подключить к сделкам на вторичном рынке жилья
Президент Российского союза участников рынка недвижимости (РСУРН) Александр Попов направил в Госдуму предложения по ужесточению контроля за сделками на вторичном рынке жилья. Документ, с которым ознакомился «Коммерсантъ», был направлен участникам круглого стола по борьбе с мошенничеством, прошедшего в нижней палате парламента.
Ключевая инициатива — внести изменения в закон «О госрегистрации недвижимости», которые позволят приостанавливать регистрацию сделок по мотивированному запросу МВД при выявлении признаков мошенничества. Также предлагается разработать стандартную анкету продавца совместно с судебно-медицинскими экспертами и включить её в обязательный пакет документов для сделки.
Союз также предложил привлекать психологов ведомства для оценки состояния продавцов при наличии признаков мошенничества, — сообщает издание.
Эти меры стали реакцией на резонансное «дело певицы Ларисы Долиной» и рост числа аналогичных случаев по стране, который юристы оценивают в 15–20%. Суть проблемы: продавец, ставший жертвой мошенников, оспаривает в суде уже завершённую сделку, оставляя добросовестного покупателя и без денег, и без квартиры.
Аргументы за и против: безопасность vs. бюрократия
Сторонники инициативы считают, что подключение МВД и психологов повысит защищённость сторон и отпугнёт потенциальных мошенников.
Расширение полномочий МВД в этой области вынудит многих потенциальных нарушителей отказаться от своих преступных планов, — считает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
Однако эксперты указывают на риски. Главный из них — резкое снижение скорости совершения сделок и рост издержек для всех участников рынка.
Они могут привести к росту издержек и существенно снизят скорость сделок на рынке в целом, — предупреждает партнёр практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков.
Также остаются процессуальные вопросы. Например, по чьей инициативе МВД будет приостанавливать сделку, если сами стороны не видят нарушений. Эксперты сомневаются, что анкета продавца сможет заменить полноценную судебно-психиатрическую экспертизу, а риск её формального заполнения останется высоким.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!