Последствия дела Долиной: МВД и психологов могут подключить к сделкам на вторичном рынке жилья
Российский союз участников рынка недвижимости предложил изменить законодательство, чтобы разрешить МВД приостанавливать подозрительные сделки с жильём и привлекать психологов ведомства для оценки состояния продавцов. Инициатива стала реакцией на рост числа скандалов, подобных «делу Долиной», но может замедлить оборот рынка.
Президент Российского союза участников рынка недвижимости (РСУРН) Александр Попов направил в Госдуму предложения по ужесточению контроля за сделками на вторичном рынке жилья. Документ, с которым ознакомился «Коммерсантъ», был направлен участникам круглого стола по борьбе с мошенничеством, прошедшего в нижней палате парламента.
Ключевая инициатива — внести изменения в закон «О госрегистрации недвижимости», которые позволят приостанавливать регистрацию сделок по мотивированному запросу МВД при выявлении признаков мошенничества. Также предлагается разработать стандартную анкету продавца совместно с судебно-медицинскими экспертами и включить её в обязательный пакет документов для сделки.
Союз также предложил привлекать психологов ведомства для оценки состояния продавцов при наличии признаков мошенничества, — сообщает издание.
Эти меры стали реакцией на резонансное «дело певицы Ларисы Долиной» и рост числа аналогичных случаев по стране, который юристы оценивают в 15–20%. Суть проблемы: продавец, ставший жертвой мошенников, оспаривает в суде уже завершённую сделку, оставляя добросовестного покупателя и без денег, и без квартиры.
Аргументы за и против: безопасность vs. бюрократия
Сторонники инициативы считают, что подключение МВД и психологов повысит защищённость сторон и отпугнёт потенциальных мошенников.
Расширение полномочий МВД в этой области вынудит многих потенциальных нарушителей отказаться от своих преступных планов, — считает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
Однако эксперты указывают на риски. Главный из них — резкое снижение скорости совершения сделок и рост издержек для всех участников рынка.
Они могут привести к росту издержек и существенно снизят скорость сделок на рынке в целом, — предупреждает партнёр практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков.
Также остаются процессуальные вопросы. Например, по чьей инициативе МВД будет приостанавливать сделку, если сами стороны не видят нарушений. Эксперты сомневаются, что анкета продавца сможет заменить полноценную судебно-психиатрическую экспертизу, а риск её формального заполнения останется высоким.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!