Цены на вторичное жилье в Ленобласти растут быстрее всех крупных рынков России
Рост цен на вторичное жилье
Во втором квартале Ленинградская область вышла в лидеры по росту цен на вторичное жилье среди крупнейших российских рынков. По данным цифровой платформы "Циан", стоимость квадратного метра в регионе поднялась на 6,9%, что стало максимальным результатом среди 40 исследованных локаций. Хабаровск занял второе место с приростом 5%, а Киров – третье с повышением на 4,8%. В Москве цена квадрата выросла на 2%, еще в восьми городах почти не изменилась, а в Сочи даже снизилась на 3%, что показывает неоднородность ситуации на рынке.
Детали текущей динамики
Если сравнивать текущий уровень цен с июнем 2025 года, жилье на вторичном рынке подорожало в среднем на 10%. Новостройки прибавили меньше – 9%. В 2026 году рынок столкнулся с ситуацией, когда вторичное жилье растет в цене быстрее первичного. Аналитики "Циана" объясняют это тем, что спрос на новостройки снизился, а вторичный сегмент показывает стабильный интерес покупателей, что сокращает ценовой разрыв, сформировавшийся за последние пять лет. В конце второго квартала первичное жилье стоило в среднем на 22% дороже вторичного, хотя в конце первого квартала разница составляла 24%.
Причины текущих изменений
В "Циане" отмечают, что на рост цен в сегменте вторичного жилья влияет сокращение объема предложений, а также увеличение доли квартир в современных домах, которые традиционно стоят дороже. По словам директора направления вторичной недвижимости "Циана" Александра Гарбузова, "Хорошие продажи, сократившийся выбор, а также рост доли лотов в современных домах толкают цены предложения вверх. Дальнейшее повышение доступности рыночной ипотеки будет поддерживать продажи на высоком уровне, а значит, будет сохраняться и увеличение цен. В третьем квартале ожидаем рост на 0,5-1% в месяц". Эти факторы формируют уверенный восходящий тренд, который, по оценке аналитиков, продолжится и в ближайшие месяцы.
Влияние на рынок и инвестиции
Укрепление цен в сегменте вторичного жилья может изменить стратегию частных инвесторов, ориентирующихся на доходность от перепродажи или сдачи в аренду. Рост стоимости на 6,9% в Ленинградской области и стабильная динамика в крупных городах повышают привлекательность вторичного рынка по сравнению с новостройками, где темпы увеличения цен ограничены снижением спроса. Сокращение разрыва между сегментами с 24% до 22% делает покупку готового жилья более конкурентным вариантом, особенно с учетом улучшения условий рыночной ипотеки. Такие параметры создают для инвесторов ситуацию, в которой объекты на "вторичке" могут показывать более быстрый рост капитальной стоимости.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!