Цены на вторичное жилье выросли на 4,5% с начала года в России
С начала года цены на вторичное жилье в России выросли на 4,5%, достигнув ₽130,4 тыс. за квадратный метр, тогда как на первичном рынке рост составил лишь 1,6%. Ужесточение условий по семейной ипотеке и снижение рыночных ставок привели к увеличению спроса на готовое жилье, которое остается дешевле новостроек.
После ужесточения условий по семейной ипотеке спрос на новостройки заметно снизился, мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале. Зато выросло число сделок на вторичном рынке.
За первые три месяца 2026 года в среднем по России готовое жилье подорожало на 4,5%, до ₽130,4 тыс. за квадрат. А на первичном рынке цены выросли только на 1,6%, по данным «Мир квартир».
Где вторичка подорожала сильнее всего?
Ленинградская область — лидер по росту цен: +10,6%, до ₽129,7 тыс. за м²;
Астрахань (+10,1%, до 99,1 тыс.);
Москва (+9,5%, до ₽418,8 тыс.).
Следом идут Санкт-Петербург (+8,9%), Пермь (+8,2%) и Курск (+8,1%).
Снижение стоимости вторички в первом квартале зафиксировали лишь в 3 крупных городах: в явно перегретом Сочи (-0,6%), Владикавказе (-0,6%) и Сургуте (-0,5%).
Почему цены на вторичку растут?
Получить льготную ипотеку становится все сложнее, а по рыночным ставкам логичнее покупать готовое жилье.
«Новая вторичка» в среднем дешевле новостроек на 18%. К тому же в ней не нужно делать отделку с нуля — часто достаточно косметического ремонта.
На спрос повлияло и постепенное снижение рыночных ставок. В среднем ипотека выдается под 19,99% годовых, но Сбер, например, уже снизил минимальную ставку до 16%.
Что дальше?
Вероятно, вторичное жилье продолжит дорожать немного быстрее первичного. По прогнозам, по итогам года ценники на готовые квартиры вырастут на 12-15% в среднем по стране, а на новостройки — в пределах 8-11%.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!