Цены на жилье в России стабилизируются из-за роста зарплат и инфляции
Оснований для длительного снижения цен на жилье в России пока нет, сообщил старший директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.
Он отметил: "В России в условиях достаточно высокой инфляции и достаточно быстрого роста номинальных заработных плат пока нет оснований для длительного снижения цен на жилье".
Экономист объяснил, что обычно длительному периоду снижения цен предшествует длительный рост "пузыря" на рынке жилья. Основным признаком такого явления является значительное увеличение доли инвестиционных сделок и отрыв цен от фундаментальных показателей, таких как инфляция и доходы населения.
Сокращение разрыва цен
Танурков также добавил, что разрыв цен на первичное и вторичное жилье "уже сокращается".
"Вместе с тем следует учитывать, что данные о разрыве цен на 60% не отражают полную картину – так, по данным 'Дом.РФ', дисконты на вторичном рынке зависят от года ввода жилья и резко сокращаются по мере приближения года ввода к текущему году. То есть в значительной степени дисконт вторичного рынка к первичному рынку является отражением морального устаревания и физического износа старого фонда", - отметил Танурков.
Экономист предположил, что по мере снижения ставок будет увеличиваться доля сделок с использованием рыночной ипотеки, что будет постепенно сокращать разрыв цен между "вторичкой" и "первичкой".
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!